户型方案评价演讲版-2014版解释.pdfVIP

户 型 设 计 方案评价 （深圳） ? 去不去，看位置 ? 行不行，看户型 ? 定不定，看价格 懂得看户型，方知我看行 这户 型 我看 行 一、通 用 评 价 体 系 户型方案通用评价体系： 1.户型与规划的关系 2.户型与单元平面的关系 3.户型自身价值点 4.户型附加值 5.户型与风水 一.户型与规划 的关系 1.户型与容积率 2.户型与朝向、日 照、景观、视野 二.户型与单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 容积率 越高，意味 着建筑密度 大，楼间距 小，户型之 间的距离近， 相互干扰多。 容积率2.0 三湘海尚 宝能太古城 容积率3.5 距离近 干扰大 距离大 且错开 影响小 同一片区不同的两个项目：三湘海尚 VS 宝能太古城 一.户型与规划 的关系 1.户型与容积率 2.户型与朝向、 日照、景观、视 野（参考《规划 方案评价》） 二.户型与单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 户型要 争取好的朝 向、日照、 景观和视野， 以提升户型 品质。 三湘海尚 主朝向东 南西北都 有、日照 一般、视 线一般 东南向 视野开阔 日照时间长 同一片区不同的两个项目：三湘海尚 VS 宝能太古城 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平 面形体 2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 住宅楼栋单元平面形式： 点式（塔楼）：其平面特点是每层3户及以上，以交通核为中心布臵 多套住房的平面形式，其长宽比例大致相同 板式：其平面特点是长度明显大于宽度，板楼有两种类型：一种是通 廊式的，用走廊把多套住房（小户型）连接在一起的平面形 式、另一种是以交通核为中心之布臵2-4套住房（大户型），在 形式上像板楼的塔楼。 点板结合式：由若干个点式或者板式楼单元式拼接而成的楼栋形式， 其外表形式更趋向“大板式”楼。 板式 点式 点板结合式 单元平面评价 建筑平 面类型 优 点 缺 点 备 注 点 式 1.消化容积率和中小户型 2.便于户型布臵 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 1.通风效果一般 2.户型间可能产生对 视影响私密性 3.采光、日照相互有 遮挡 1.高层住宅区常采用 2.可一梯多户 3.高容积率条件下使用 多 板 式 1 . 通风性能好,容易形成穿 堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .采光面长，宽敞明亮 4 . 相互干扰小，私密性好 1.消化容积率和中小户型 2.可争取较好的朝向 3.可以形成简洁且有节律的 昭示性强的外立面。 —— 1.容易出现暗厨黑卫 等暗空间 2.考虑到日照影响， 内廊式做法容易出现 不好朝向 1. 高档住宅区常采用 2 .一般一梯二户 3 .一般出现在容积率偏 低的高档社区里面 1.可以一梯N户，消化小 户型 2.常以商务公寓、酒店 公寓形式存在 点板 结合式 1 .充分利用土地，节约用 地，高容积率条件下现实 大园林 2 .部分户型能南北通透 1 .处理不好,易形成东 西向房 2 .围合太死,对区内通 风不力,且可能形成 回声等噪音影响 1 .深圳规划布局常采用 2 .一般多用一梯四户平 面拼接 3.高容积率条件下多使 用 通 廊 式 板 楼 塔 式 板 楼 一.户型与规划