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案例借鉴 — 万象城;开发背景;基本概况;开发模式;华润中心项目共分2期开发：
华润集团采取先启动北座与中座，以商业作为航母，高档写字楼为辅，以拉升项目档次，再以首期的成功继而带动二期的联动发展。
首期开发项目的北座与中座
主要由于一期位于深南中路与宝安南路交汇处，紧邻高档写字楼群，且与深圳地标——地王大厦及信兴广场隔路相望，是深圳的金融核心区域，同时与地铁站口连通，并临近深圳人流最旺盛之地——东门商圈，享有庞大的人流量等各种利好因素为商业物业奠定良好基础。
二期南座后续启动
因为紧邻快速干道——滨河大道，致使南座人流量稀缺，物业类型仅为陈旧的居住区，商业氛围较为薄弱，需时间营造成熟的开发条件。;空间规划布局;本综合项目布局上的个性化特色，表现在中心区域活力四射的设计理念上。以以清晰、明快、简洁的设计理念为主线突出了深圳这一年轻都市的特色。在建筑设计上，绵延不断的活力构思，张扬于每一建筑、空间和购物中心中，通过斜坡形的屋顶、室内花园入口的斜面天窗等每一细节的精巧设计，体现了动感、创造和活力，在为人们营造了轻松、宜人的购物、生活和工作环境的同时，给深圳增添了新的艺术美景。;一期规划布局;华润大厦规划布局;目标客户：以金融机构及国内外大型企业为主
实用率： 77.6%
层数：??29
建筑面积 ：约42,000平方米
层高/净高： 4.2m/≥2.8m
停车位： 682个
电梯：拥有12部瑞士Schindler高速电梯，平均两层即拥有一部电梯，其中：
5部低区特大电梯，梯速2.5米/秒，服务5-19层 4部高速特大电梯，梯速4.0米/秒，服务20-28层 1部电梯连接地面与地下停车场 2部服务梯/消防梯
空调： VAV(即变风量)空调系统、独立空调用冷水系统
通讯： 结构化综合布线系统、多模光纤主干、宽带国际互联网接入、IDD及有线电视接入
消防： 消防栓、自动防火喷淋系统、自动报警系统、烟雾探测系统 ;万象城业态规划布局;万象城业态规划布局;次主力店ESPRIT;万象城业态规划布局;万象城业态规划布局;万象城业态规划布局;万象城业态规划布局;地铁链接（华润）
——本???目商业写字楼与万象城链接
;2期规划设计图;OUT DOOR 商业街区;成功因素;华润中心一期改造成果;华润中心开发价值;华润中心开发价值
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