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“营改增”对宁波市房地产企业发展的效应分析 　　【摘要】为建立健全科学的税收制度，税制得以完善，剔除重复征税的现象，我国开始实施“营改增”的试点工作。在缴纳营业税中房地产业的性质较为特殊及复杂，因此在缴纳营业税方面，也同样拥有“营改增”的问题。本文以宁波市的房地产企业为主要分析对象，对“营改增”政策实施后宁波市房地产企业的开发成本、税负增减等情况进行分析，提供一些具有发展意义的建议。 　　【关键词】“营改增” 房地产 影响 　　在现如今新常态的经济背景下，我国经济正面临着各项挑战，对于房地产行业而言，由于房地产企业销售利润的下滑，因而正面临的压力巨大。同时，在税收方面，国家对房地产企业的宏观调控力度逐渐增强，“营改增”的实行已成必然。上海市经济较繁荣，各行业种类较多，设计各个层次，范围较广，为了更好地在全国领域实施税制改革，自2012年，国家首先在上海进行“营改增”试点，直到现今已推广到全国范围。“营改增”已是“十三五”规划的重点工程之一，并且它对行业的税负、经济的增长、产业机构的优化升级都产生了重要的作用及影响。作为国家经济发展的主要动力，房地产业在投资、销售以及进出口三方面都起着不可忽视的作用。房地产业的发展直接促进了居民生活水平的提高，地方及财政收入的增加。文章从“营改增”出发，分析营改增对房地产企业带来的影响。 　　一、房地产企业中营改增的重要性 　　每件商品都应会增值而有其价值，所以增值税是任何一件商品的任何一次流动增值所必须缴纳的流转税。由于增值税是以商品的增值额为征税对象的，自然就产生了商品的重复征税现象。根据原先税收制度的规定，房地产企业应缴纳的税款为营业税，因此不可避免的是需要重复缴税。并且由于房地产企业的社会特殊性以及房产交易的复杂性，开发一项房地产需要大量的成本，在房产的装潢、安装以及售房等各个阶段都需要企业缴纳相应的营业税额。虽然营业税在房产总价值中占的比例较小，但由于房价过高，企业便会因为存在重复征收的现象而产生问题。基于该现象而言，“营改增”将成为未来发展的必然趋势。 　　由于“营改增”新政的实施，房地产行业因此将有机会抵扣其部分增值税的进项税额，以此来减轻企业的税收负担，“营改增”新政推销发展至今，减轻了铁路运输以及邮政业的税收负担，使得小规模企业的税负有所下降，并且取得了较为明显的效果，换句话说，“营改增”新政的实施在房地产企业中有着举足轻重的作用，其重要性是十分明显的。 　　二、“营改增”新政试点改革现状 　　（一）上海市等前行改革区域试点情况分析 　　目前公布的数据显示，上海“营改增”试点的情况较为理想。 “营改增”后，上海税收将因此减少近100亿元，同时，减少的税收毋庸置疑地成为了企业的利润，一步步推动试点行业的做大，以及相关行业做强，为企业转型升级创造“营养”，提供动力。提高了交通运输、建筑安装及服务业行业的服务效率。 　　上海“营改增”试点的成果对企业的税负增减方面起着十分长远的影响。上海市具有多数小规模纳税人，约为整个上海试点行业的百分之70，由于“营改增”的试点推行，其税率从原先的百分之5直降至如今的百分之3，税收负担减轻了约有4成，由此看出，“营改增”推出的最大受益者为小微企业。从长远的发展来看，税收的减少将是必然趋势，其效果将逐年明显。并且，“营改增”新政的广泛推出将使企业的产业结构更加完善，以达到经济增长可持续状态。 　　（二）部分行业试点状况分析 　　由于“营改增”政策尚未成熟，其实施必将给社会各个行业带来两面性的影响。不可避免的是我们需要求同存异，针对不同行业的影响分析做出相应的适应环节。 　　1.交通运输业。利处：交通运输业的税负不减反增，其总体的收入有所降低，经过一段时间的适应与改革，整体看呈现回升状态，并且回升趋势较为稳定。其他方面并未产生较大影响。 　　弊端：货运业务受影响较重： 　　①不宜收集票据，且票据金额不宜抵扣；②过路费占额较多、不能抵扣车辆的保险金额；③不能享受汽油地税的优惠政策 　　2.影视行业。利处：①减少企业税负达到4成之多；②促进了广播影视产业经营模式的调整发展，达到制作播放分别进行的水平；③有利于广播影视行业的技术与设备的创新，进一步加大产业的发展； 　　弊端：针对影视行业的企业规模特色，法律上将大部分影视累类企业归为一般纳税人范围，其适用的增值税税率为百分之6。相比较其营业税制的百分之3到百分之5，有明显的提升现象。 　　三、“营改增”新政在宁波实施情况分析 　　（一）宁波市“营改增”试点改革的基本工作安排 　　由于上海市的特殊性质，2012年1月1日，“营改增”首先在上海开始试点实施，在接下来的一段时间内，其产生的效果十分明显，得到了社会很好的反响。宁波市于2012年7月底，被国务院明确规定，将其纳入