购房抵押贷款的合同.docVIP

购房抵押贷款合同 购房抵押贷款合同说明 ： 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 购房抵押贷款合同 （合同编号：_____________________） 甲、乙双方（见本合同附则首部）根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，格守信用，签订本合同，并保证共同执。 一、贷款 　　第一条 贷款金额。见本合同第五十一条。 　　第二条 贷款期限：见本合同第五十二条。 　　第三条 贷款用途。本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十四条规定之房产的购房款。 　　第四条 提款条件。乙方满足以下前提条件后，甲方在五个工作日内发放贷款： 　　 （一）乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房买卖合同》或《房地产证》原件； 　　　　（二）乙方已支付不低于购房价20%的首期款项； 　　　　（三）与本合同相关的费用已经付清； 　　　　（四）已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人； 　　　　（五）本合同已生效，乙方已签署《借款借据》； 　　　　（六）已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续； 　　　　（七）乙方已在甲方处开立还款专户； 　　　　（八）乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形； 　　　　（九）甲方指定的其他条件。 二、利息计算及还款 　　第五条 贷款利率。见本合同第五十三条。 　　第六条 计息方法 　　　　一、计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年360天。 　　　　二、在本合同履行期间，如遇中国人了银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。 　　　　三、根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。 　　　　四、利息和挪用利息 　　 1、如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息； 　　　　2、如乙方本按合同规定的用途使用贷款，即构成挪用贷款。甲方有权就挪用贷款部分按人民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。 　　第七条 供（还）款计划。甲、乙双方约定采用以下供款方式中的一种具体约定（见本合同第五十四条）： 　　　（一）等额本金还款法。即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。计算公式如下：每月供款额＝每月供款／供款总期数　＋（贷款金额－已还本金）×月利率 　　　（二）等额本息还款法。即按月等额归还贷款本息。 　　　　每月供款额＝[月利率×（1＋月利率）供款总期数]÷[（1＋月利率）供款总期数－1]×贷款金额 　　　（三）其他还款法：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　　第八条 供款总期数及每月还本付息时间。见本合同第五十五条。 　　第九条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。 　　第十条 乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额（保证存款余额至少比月供款额多一元，否则计算机不能自动扣收）存入或入本合同第三十三条约定的还款帐户内，否则，甲方有权直接从乙方在甲方（包括其分支机构）处开立的其他帐户中扣还任何到期应付款项。 　　第十一条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。