大开间灵活分隔住宅试点工程技术经济分析_陈新民.pdfVIP

第 12 期 大开间灵活分隔住宅试点工程技术经济分析 · 7 2 5 · 大开间灵活分隔住宅试点工程 技 术 经 济 分 析 陈新民 (北京市趁筑工程总公司 ) 【摘要】 大开间灵活分隔住宅的试点工程证明 , 这种住宅的使用面积系数比砖混小开间住 宅提高 9 % , 比内浇外砌住宅提高 1 . 2洲 , 且可改善使用功能 ,每平方米建筑面积造价虽稍有提高 , 但若采用使用面积计算商品房售价 , 经济效益仍十分显著 , 采用底层商店的大开 wIJ 住宅建筑还可 节省用地及投资 , 取得良好的社会效益 。 【关 . 调 ) 住宅 开间 建筑经济 使用面积 工程造价 ` 北京市自华威小区约 号楼首栋大开间灵活多 层住宅建成以来 , 至目前为止巳建成 、 即将建成和在 建大开间灵活多层住宅共 27 栋 , 总建筑面积 16 万 多平方米 , 同时已设计并拟建一批高层大开间灵活 住宅 . 试点工程充分显示了大开间灵活住宅的优越 性 , 增加了住宅的使用面积 , 改善了使用功能 , 其有 明显的综合效益 。 本文从试点工程中选择华威 23 号 楼作为技术经济分析比较对象 , 经初步可比性调整 后的工程特征及主要技术经济指标比较如表 1 . 1 技术经济分析与比较 从表 1可看出 , 工程造价灵活大开间试点工程 华威 2 3号楼为 4 7 2 . 58 元 / m Z , 比内浇外砌小开间 住宅 4 52 . 66 元 / m ’ , 高 4 . 4% , 较砖混住宅 4 14 . 0 6 元 / m Z 高 14 . 7% 。 采暖 、 卫生 、 照明工程 , 各类住宅 和不同开间相差不大 , 为 72 ~ 74 元 / m , (不计施工 包干费和建材发展荃金 ) , 尽管灵活大开间住宅在实 际施工中各种支路管线布交工程盆会略有增加 . 但 总造价提高甚少 。 相反 , 由子开间扩大 , 平均每户建 筑面积增加 , 按每户配 t 的卫生设备等篆本一样 , 因 此本文对暖气 、 卫生 、 电气照明工程不作详细分析 . 各类住宅土建工程造价 . 大开间灵活住宅为 37 1 . 7 7 元 / m , , 比内浇外砌小开间住宅 352 , 招 元 / m , 提高 5 . 28 % , 比砖混住宅 幻 6 . 7 4元 / m . 提高 17 . 4纬 . 土建工程造价中 , 蓦础 (假定相同 ) , 楼梯 、 阳台 、 雨罩 、 挑枯 、 脚手架 、 门窗直接费共约 78 元 / m , 。 各 工程区别很小 , 主要是标准不完全一致 , 因此本文也 不作分析 。 另外按户配置的各种厨房 、 厕浴间配件 , 与每户平均建筑面积有关 。 因此 , 华威 23 号楼 、 小开 间住宅为 11 , o ~ 1 1 . 5元 / m , , 可按 11 . 5 元 / m , 计 算 。 效措施 。 现浇空心楼板要固定好管芯 , 不上 浮 。 各类楼板力求实现一次抹面 。 ( 3) 试点工程均采用砖砌外墙 , 要确保砖 墙与柱及圈梁的整体连接 , 浇筑混凝土时墙 面不变形 、 不跑浆 。 ( 4) 试点工程采用多种隔墙 , 其施工方法 为 : 混凝土薄板在结构施工吊装焊接 , 宜用于 今后不再变动的卫生间等隔墙 ; 空心石膏板 、 陶粒混凝土等条板的板面平整 , 重量较轻 , 价 格便宜 , 但安装仍有部分湿作业 , 不能随意拆 装 , 目前可用于一般的分室墙 ; 利用顶紧装置 的灵活隔墙装拆方便 , 重量轻 , 但造价较高 。 应继续研制适用于不同档次的商品化产品 , 逐步扩大应用 。 ( 5) 大开间灵活住宅组成分为支撑体和可 分体 , 应积极创造条件实现两阶段施工 , 承建 施工单位的基本任务是完成基础 、 结构和粗 装修 。 由住户确定平面布局及隔墙 、 装饰 、 设 备作法后 , 进行二次施工 , 应研究解床捧应大 开间灵活住宅的竣工验收标准 、 造价计算方 法等 。 更 正 本刊 1 9 9 2 年第 10 期 《普通混凝土的早期杭冻 能力研究》一文中图 1与图 5 应互换 , 图注不变 。 72 6 建 筑 技 术 第 19 卷 为更准确探明各种类型住宅技术经济特性 , 其 余 6 个分部工程 (包括墙体 、 混凝土 、 楼地面 、 屋面 、 天棚 、 宽内外装饰工程 )将结构与装饰合并分为墙体 工租和楼 、 地 、 皿面工程两部分作详细分析比较 。 从农 1 可粉出 , 内墙采用工业化穆度更高的大 棋板施工后 , 施工耗用人工方面 . 大开间灵活住宅为 4 . 07 工 日 / m , , 比砖混住宅 4 . 25 工 日 / m , 降低 4 . 2洲 . 比内浇外砌小开间住名降低 2 . 6肠 。 主拼材料耗用 t 方面 , 试