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装修管理培训１、装修管理中物业服务公司所涉及的法律问题：首先，对于商业物业，国家在装修管理方面并无专门之规定，所以物业服务企业在装修管理服务中的权利与义务一般适用民法通则和合同法的规定。装修管理是属于物业服务管理中的重要组成部分，物业服务公司要保证项目设备、设施的正常运行，保证建筑物的结构不被破坏，保证服务区域内有安全、舒适的环境，因此物业对于对安全、环境、建筑物结构、设备、设施有可能造成影响的活动都要进行控制、管理。装修管理需要付出额外的人力物力进行，这些额外的支出需要另外支付费用，并且物业服务公司并不具有政府部门才有的行政处罚权，因此，物业公司通常会向装修人或装修单位收取装修服务费、装修保证金，对施工人员收取临时出入证押金。2、物业装修管理的基本概念（1）物业装修，是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶棚(天花)、门窗、给排水、强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理的活动和过程。（2）物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。3、物业装修管理的目的规范施工行为，消除施工隐患，保证新建楼房外观的整洁和统一；杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏；保障新建楼房的居住安全，保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用。最终实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。4、物业装修管理的意义维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌，维护环境品质，避免房屋建筑结构、外观、环境、设施设备遭受破坏和污染。维护小区正常的生活、学习、工作秩序，营造小区的安定、团结、和谐氛围，维护物业管理秩序，保障物业管理服务工作的正常开展。5、装修服务费顾名思义就是对装修活动提供服务所产生的费用，应包含项目：审阅装修图纸、技术资料及提出意见;装修垃圾的清运；额外的安保、清洁、保护措施及电梯使用等；装修期间加派的工程、监察人员。注：水费、电费等因装修产生的其他可计量费用另付，在开工前应向装修人或装修单位说明。6、装修管理过程中的重点在装修的过程中，将会产生一系列的问题，例如：违规装修、环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主或客户关系的处理等等。如何让这些问题少发生或者不发生，就是体现物业项目服务水平及工作人员工作能力的时候。装修管理重点：（1）物业建筑安全管理（安保部、工程部）商业室内装修，应严格遵守消防安全管理规定，不得擅自更改和移动报警按钮、喷淋头、烟感器、温感器、消防箱等消防设施，严禁封闭和占用消防通道。商业室内装修，严禁封闭共用管线（水、电、气、消防）井检查口、门，应留出检修空间及通道。燃气管道安装应符合燃气安全使用管理规定，不得埋于墙内和地下，不得接近有明火和易产生静电火花的电器，应保持正常的空气流通。商业装修，必须遵守附属设施使用功能规定和要求，不得超功率、超容量、超标准、超范围、超规范安装和使用，如：通电、通水、通气（天然气）、通风（换气、新风）、排水、排烟、消防水等。商业室内装修，未经计可，不得擅自更改排污管道预留接口位置。不得封包检查口（疏浚口）。室内外天棚吊顶时，在遇沉水弯、检查口（疏浚口）、消防水阀、强弱电路分线盒时，应在对应位置处预留维修检查口，洞口尺寸应小于500×500（㎜）。使用液化气罐的门面，燃具与液化气罐相距≥5m，液化气罐存放处应保持阴凉和空气流通，存放处应设置防爆墙或安全防护装置，在入口处张贴“火源切勿接近”或“非工作人员严禁入内”等标识。商业（办公用房）电器安装，应设置电源配电箱，除设置总开关（空气开关）外，各回路应单独设置空气开关，确保电力的使用安全。使用大功率电器较多的商业（办公用房），并由380V三相电源变为220V两相电源使用的，三相电源负荷分配应均衡和合理。（2）施工现场安全管理（安保部）任何装饰装修企业和个人在从事室内装修的活动中，不得损坏公共设施设备，不得影响公共环境清洁卫生，不得影响业主的正常生活秩序；严禁违章作业和野蛮施工，杜绝一切不文明的施工现象和行为；严禁施工现场有违反消防法规的行为，如：吸烟、乱扔烟头、火种、不规范的使用明火、电炉（含电阻加热器）、碘钨灯取暖或烘烤物品等；施工和照明临时用电、线及插线板的安装应符合规范，严禁乱接乱搭；严禁在公共过道、公共区域地面上搅拌水泥、切割地砖、石材及进行木制品制作等作业；施工用水区域，应保证在不渗漏的前提下规范用水，不得侵害和影响相邻户；严禁将建筑装修材料堆放在公共过道及公共区域，保证公共过道及公共区域的清洁卫生及通行安全；严禁高空抛洒，严禁影响公共卫生和公共安全的现象和行为；严禁采用国家或政府相关部门明令禁止的淘汰产品和材料；严禁采用国家或政府相关部门明令禁止的工艺技术和施工设备、设施