第3章合同管理讲述.ppt

第3章 合同管理 主要内容 3.1合同 建设工程中常用的合同类型 合同的一般特征 3.2合同管理的流程 3.2.1合同订立 合同形式 工程项目合同文件的组成和解释顺序 组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1）本合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及其附件 （4）本合同专用条款 （5）本合同通用条款 （6）标准、规范及有关技术文件 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书 2.合同担保 3.合同的生效 4.无效合同 3.2.2合同的履行 3.2.3合同的终止 3.2.4合同的违约责任 违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的法律责任。 违约责任的构成要件包括：有违约行为；无免责事由。 承担违约责任的形式 继续履行：金钱债务；非金钱债务 采取补救措施：采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行（解决不履行问题）和赔偿损失具有互补性。 赔偿损失：法定损害赔偿；约定损害赔偿 违约金：违约金与赔偿损失不能同时采用，如果当事人约定了违约金，则应当按照支付违约金承担违约责任。 定金责任：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但两者不能合并使用。 因不可抗力无法履约的责任承担 3.2.5合同争议的解决 3.3合同管理内容 3.3.2施工合同的管理 2.施工过程合同管理 3.竣工阶段的合同管理 3.3.3监理合同的管理 3.6通信建设工程监理合同 2. 合同有效期 通用条款规定，监理合同的有效期为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。 3.双方的义务 4.双方的权利 5.违约责任 6.监理合同的酬金 3.4索赔管理 索赔的起因 3.4.2索赔程序 1.承包人的索赔 3.4.2索赔程序 1.承包人的索赔 3.5工程招投标管理 招投标，是在市场经济条件下，进行大宗货物的买卖、工程建设项目的发包与承包以及服务项目的采购与提供时，所采取的一种交易方式。 2.招标方式 3.招标范围 （3）可以不进行招标的范围 4.招标程序 4.招标程序 合同解除 合同解除，是指对已经发生法律效力、但尚未履行或尚未完全履行的合同，因当事人一方的意思表示或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭的行为。 合同解除的分类 约定解除：协商解除；法定解除 合同解除的法律后果 当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。解除人和相对人均有权请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 合同解除后，尚未履行的债务，终止履行。 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 债务相互抵销 债务人依法将标的物提存 法定解除 勘察费用的支付 发包人的违约责任 由于发包人未给勘察人提供必要的工作生活条件而造成停、窝工或来回进出场地，发包人应承担的责任包括：付给勘察人停、窝工费，金额按预算的平均工日产值计算；工期按实际延误的工日顺延：补偿勘察人来回的进出场费和调遣费。 合同履行期间，由于工程停建而终止合同或发包人要求解除合同时，勘察人未进行勘察工作的，不退还发包人已付定金；已进行勘察工作的，完成的工作量在50%以内时，发包人应向勘察人支付预算额50%的勘察费；完成的工作量超过50%时，则应向勘察人支付预算额100%的勘察费。 发包人未按合同规定时间（日期）拨付勘察费，每超过1日，应按未支付勘察费的l‰偿付逾期违约金。 发包人不履行合同时，无权要求返还定金。 勘察人的违约责任 由于勘察人原因造成勘察成果资料质量不合格，不能满足技术要求时，其返工勘察费用由勘察人承担。交付的报告、成果、文件达不到合同约定条件的部分，发包人可要求承包人返工，承包人按发包人要求的时间返工，直到符合约定条件。返工后仍不能达到约定条件，承包人应承担违约责任，并根据因此造成的损失程度向发包人支付赔偿金，赔偿金额最高不超过返工项目的收费。 由于勘察人原因未按合同规定时间（日期）提交勘察成果资料，每超过1日，应减收勘察费的1‰。 勘察人不履行合同