永春縣基准地价应用方案.docVIP

永春县城镇土地级别 和基准地价应用方案 永春县国土资源局 2008 年 5月1日 目 录 第一章 永春县城规划区基准地价的基本内容 3 第二章 县城规划区土地级别划分和基准地价标准 5 一、永春县城规划区土地级别范围说明 5 二、永春县城规划区基准地价的标准 6 第三章 永春县城规划区宗地地价评估方法 10 一、商服用地宗地地价评估 10 二、住宅用地宗地地价计算 17 三、工业和其他用地宗地地价计算 20 四、商住混合用地地价计算方法 21 五、基准地价使用说明 22 六、城区宗地影响因素系数说明表 23 第四章 地价动态监测体系的建立 28 第五章 各乡镇规划区土地级别划分和基准地价标准 36 一、各乡镇基准地价的表现形式和内涵 36 二、各乡镇基准地价标准 36 三、各镇宗地地价修正体系的建立 38 四、宗地地价评估方法 42 五、乡镇宗地影响因素系数说明表 43 第一章 永春县城规划区基准地价的基本内容 一、基准地价的构成和应用范围 基准地价，是指对城市各级土地或均质地域及商服、住宅、工业、其他等不同土地用途分别评估的土地使用权平均价格。本次评估基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和其他用地等四类，基准日为2007年1月1日，土地开发程度为“五通一平”，基准地价的应用范围是县城规划区内建设用地区域。 二、基准地价的表现形式和内涵 （一）商服用地基准地价的表现形式和内涵 商服用地主要包括商业（含商店、商场、各类批发、零售市场及相应附属设施用地）、金融保险业（含银行、保险、信托、证券、期货、信用社等用地）、餐饮娱乐用地（含饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及相应附属设施用地）和其他商服用地（包括写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地）。商服用地基准地价采用主街路线价、级别平均路线价和级别价三种表现形式。其中级别平均路线价的适用范围是主街路线价覆盖范围之外的内街商服或新开通道路的商服用地。而级别价适用范围是不可分割销售的、自主经营的独立商服用地。 1、商服用地主街路线价的内涵：是指出让年限为40年，沿街进深为8米的首层商业店面每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 2、商服用地级别平均路线价的内涵：是指出让年限为40年，除主街路线价区段外，沿街或沿路进深为8米的首层商业店面每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 3、商服用地级别楼面地价的内涵：是指出让年限为40年，标准容积率为2.5，地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 （二）住宅用地基准地价的表现形式和内涵： 住宅用地主要包括高级住宅、普通住宅和别墅等用地。住宅用地基准地价采用级别楼面地价表现形式，其内涵：是指出让年限为70年，标准容积率为2.0，地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 （三）工业用地基准地价的表现形式和内涵 工业用地主要包括工业（含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心）、仓储（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地）等用地。工业用地基准地价采用地面地价表现形式，其内涵：是指出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 （四）其他用地基准地价的表现形式和内涵 其他用地主要包括营利性的科、教、文、卫、体用地，营利性的市政公用设施及营利性停车场、公墓及需以有偿出让方式供地的其他用地。其他用地基准地价采用地面地价表现形式，其内涵：是指出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 第二章 县城规划区土地级别划分和基准地价标准 一、永春县城规划区土地级别范围说明 1.商服用地级别范围 I级区：城东南街——育才路——留安山西路——桃溪大桥——桃源南路——湖滨路——永春大桥——八二三中路——公园路——仰林路——环城北路——二十五都——环翠路——鹏翔小学南侧小路——东岳溪——城东街——城东南街 II级区（I级区以外）：1、桃溪以北：（1）八二三中路——溪滨路——桃溪北岸——西安桥——新车路——八二三中路——北环路——新安小区——新安路——仰林路——公园路——八二三中路；（2）桃溪——桃溪大桥——留安山西路——育才路——城东南街——城东街——东岳溪——鹏翔小学南侧小路——环翠路——二十五都——环城北路——环城西路北延伸段——桃源北路——环翠路——幼儿园旁小路——东岳溪——东岳小区北界线——化龙小区——顶山兜——大路头街——留安山西路——仙洞——桃溪；（3）五里街的民生路（新车路-八二三中路）和八二三中路（民生路-