五棵松文化體育中心文体产业设施定.pptVIP

1 五棵松文化体育中心项目文体产业设施定位报告 文体产业设施——目标客群的三个层次 第一层次：项目级的客户群，主要指本建筑综合体里的客户； 第二层次：区域级的客户群，主要指北京西部区域的工作和生活人群； 第三层次：城市级的客户群，面向整个北京市的文体休闲消费客群。 本项目文体产业设施主题定位 文体产业设施——产品体量分配 纲 要 第一部分 市场研究 第二部分 目标客群分析 第三部分 主题及产品定位 第四部分 开发运营模式 北京宏观经济环境分析 北京市2004年1-11月社会消费品零售额 北京市居民收入支出分析 居民收入——2004年上半年，北京市城市居民人均可支配收入为7836.4元比上年同期增长11.3% ； 人均支出——2004年上半年，北京市城市居民人均消费支出5748.7元，比上年同期增长11% ； 支出结构——2004年上半年，北京市城市居民人均服务性消费支出1718.1元，同比增长24.3%。其中，人均在外餐饮支出519.2元，同比增长36%；人均文化娱乐服务支出210.9元，增长15%。 宏观经济发展——激发对文体设施的需求 世界经济发展的经验表明，当一个国家或地区经济发展跨入富裕型阶段时随着收入水平的提高，人们更加关注身体健康，同时对文体娱乐要求大为提高； 北京市居民食品、衣着、家庭设备用品及服务等基本生存性消费支出比重逐步下降，而教育、文化、体育娱乐服务、医疗保健等发展与享受性消费支出比重则日益上升； 物质性消费基本满足，新的消费领域主要表现在非物质性消费领域。人们生活开始进入富裕阶段，文化、体育、娱乐等服务消费增长将加快，占居民消费比例会逐步提高。 目前北京市文体休闲消费势头旺盛 针对全球城市消费水平排名的调查显示，在全球144个大型城市中，北京消费高于纽约排名第11位，上海排名第16位。（数据来源《国际金融报》） 以嘉年华的成功为例，2004年夏嘉年华通过落户北京雕塑公园，从7月2日到8月22日，短短的52天，就吸引了250万人次从北京的四面八方赶过来消费，日接待游客近两万人，实现收入2.4亿元，人均消费都在1000元左右。（数据来源：《国际金融报》 ） 调查数据采集历时7天，共计9个问题；答卷人数495人；有效答卷495个； 有54%的被调查者认为五棵松文化体育中心中应该有文体娱乐设施； 由此可见：文体娱乐设施所占比重很高，受到居民的广泛的认同；那么如何真正成为广大消费者所依赖的文体设施的消费场所，正确的市场定位是项目成功的关键。 北京市文体休闲类消费客群特征分析 以北京嘉年华为例： 在来环球嘉年华的消费群体中，42.0%的是公司职员，学生占23.5%，政府工作人员占12.0%，工人只占4.0%，教师、自由职业者等占18.5%； 在消费群体中，中等收入者是主力军，月均收入在2000元以下的占22.5%，月均收入在2000至5000元的占23.5%。 文体产业存在巨大发展潜力 据资料统计表明，美国400家最富有的公司有72家是文化企业，美国的文化产业年生产总值占国民生产总值的相当比重；英国文化产业年产值近60亿英镑，平均发展速度是经济增长的两倍；日本文体休闲产业的年产值早已超过了汽车工业的年产值；（数据来源： 中华工商时报 ） 在发达国家，文化产业已经成为国民经济的重点和支柱产业，已占其GDP不容忽视、举足轻重的份额； 据专家预测，中国文化娱乐产业潜在的消费能力将达到5500亿元左右。由此可见，文化娱乐产业将成为具广阔发展前景的朝阳产业；而北京作为最具消费能力的城市之一，文化娱乐产业存在巨大潜在需求。（数据来源：中华工商时报 ） 奥运——北京文体产业大发展的最佳契机 体育产业是当今全球经济中发展最快的产业之一，每年为世界带来4000亿美元收入，且每年以20％的速度递增。体育产业所蕴藏的巨大商机，使其已成为21世纪最有活力和广阔前景的新兴产业之一；（数据来源：北京市统计信息网） 北京承办2008年奥运会，大批体育场馆和相关设施新建和改、扩建按国际惯例开发体育市场，扩大奥林匹克无形资产价值，将对北京发展体育会馆业产生全方位影响； 据国内专家预测，奥运会将使北京体育产业的GDP在2001年至2007年保持年均111.55%的增速，2008年北京体育产业产值将达205.1亿-239.3亿占北京GDP的3%-3.5%。（数据来源：北京市统计信息网） 北京市文体设施供给分析 北京市体育场馆——目前市场供应 北京市体育场馆——目前市场供应 北京市文体设施供给分析 北京市未来文体设施规划“一个中心加三个区域” “一个中心加三个区域”的规划格局 市场发展趋势——大型体育场馆用途多样化 场馆与项目、场馆与基础设施、配套设施之间密切结合，