2007年州房地产市场回顾.doc

2007年惠州房地产市场回顾,展望2008惠州楼市! 在惠州房地产发展史上，2007年是极为特殊和重要的一年。——我们在夏季见证了买白菜一样购房的火爆，也在冬季目睹了楼市冷清收场。——随着以万科为首的深圳一线发展商的进驻，惠州房地产市场的开发步入一个全新的时代，也将让惠州的地产开发水平跻入国内先进前列。——来自北京的金融街走进了惠东巽寮湾，开发的金海湾项目将再造“中国滨海度假生活示范区”； 雅居乐在白鹭湖打造“珠三角最美的世界级湖山未来之城”；富力地产在矮陂和龙门开发温泉酒店；名流置业落子罗浮山开发“名流庄园”….. 来自于国内大房地产企业在惠州进行的旅游复合地产的开发，不仅将惠州的房地产开发带入更广阔的领域，也将向世界展示惠州的迷人魅力。——下角“凤凰谷”揭开面纱，陈江上演“格林.童话世界”,“领墅”雄踞金山湖，城区各个区域的房地产开发均风起云涌，打破了之前相对集中和平衡的区域格局。——不再是欧式建筑遍地开花，我们可以欣赏徽派建筑的青瓦粉黛马头墙，流连于江南园林的小桥流水人家。高贵典雅的意大利建筑，奔放热情的西班牙风情，简约时尚的现代风格，沉稳敦厚的英皇格调…..我们欣喜地看到惠州房地产产品的“百花齐放”。——二手房中介的全行业调整，固然让刚刚起步的三级市场遭受考验，但优胜劣汰适者生存，行业的运作规则变得更加完善，经过洗礼后的市场才能走向成熟。——“在出让3万平方米以上商品房建设用地时，原则上要行政划拨比例为10%的土地用于经济适用房、廉租房建设”（惠州市惠阳区“十一五”期间经济适用房廉租房建设方案）的出台，不仅是地方政府上应号召，下体民情的表现，也意味着今后供应结构将日趋合理。在这一年，“投资”与“投机”，“保障”与“民生”，“政策”与“调控”，“品牌”与“企业社会责任”，“创新”与“突破”，“理性”与“回归”，这些屡被提及的词语在2007年的惠州房地产市场上被赋予更深的内涵和更广的外延。在这些话语的背后，是一种可见的行动力量，它推动惠州房地产巨变，并终将深刻地影响到每一个人。2007惠州房地产关键词之一2414元楼面地价? ?4732元年均售价 2007年2月，隆生企业以2414元/平米的楼面地价拿下河南岸大朗肚区一块商住土地，这块7.2万平方米的地挂牌价为1.24亿元，最终的成交价是3.73亿元，增价幅度达到200%，且创下了竞价轮数、平均楼面地价两项新高，5家竞买单位竞价轮数为221轮。土地成本的不断上升，是房价走高的重要因素。2007年末万科在江北拿的地块，一块的楼面地价为1792元/平米，一块为1858元/平米。2007年的部分拍卖土地楼面地价，与前两年惠州的房价不相上下了（2004年惠州的房价为2424元/M2 ，2005年为2614元/M2）。面粉涨了，面包还会是以前一样价格吗？2007年全年惠城区商品房预售均价为4732元/m2，比去年的2943元/平米增长了70%。2007惠州房地产关键词之二??8154套待售住宅 113万平方米待售面积??2007年12月，惠城区待售住宅套数从6月份的588套猛增到8154套，可售面积达113万M2。2007年下半年是惠州楼市的集中推盘期，但因受新政影响，交易量也从七月份最高峰的2498套滑落到11月份的495套。2008年，惠州楼市的供求矛盾会更加突出。现有的110万已经拿到预售许可证的待售住宅加上新开工将面市的300多万平方米的供应量，二级市场有近500万平方米的供应量。此外不容突视的是从2006年下半年到2007年这一年半中，深圳投资客在惠州“吃进”大量物业，在2008年也可确认产权。这些投资类的物业将流通到惠州的三级市场上，将进一步加剧惠州楼市竞争。2007惠州房地产关键词之三深圳春（秋）交会? ?惠州房展会房地产展销会，是2007年惠州楼市的晴雨表。2007年深圳春交会，十七家惠州楼盘亮相春交会，其数量超过了深圳当地的参展商和东莞的参展商，并且各家发展商都“满载深圳客而归”。春交会后，六月份开盘的楼盘中，中高档别墅均当天售罄。惠州房价在上半年突破四千，不少新推出的楼盘均价甚至涨到五六千，6月份环比涨幅在全国70个大中城市列居首位。2007年深圳秋交会，恰逢“9.27”新政颁发。尽管到深圳参展的惠州楼盘比上半年多了近一倍，但各开发商收获无几，让一些长期青睐深圳客的发展商希望落空。开发商在深圳遇冷后，掉头杀个回马枪，备战惠州的房地产展销会。但惠州的消费者并不领情。至此，惠州的楼市在11月提前进入冬季。2007惠州房地产关键词之四别墅 无论古今中外，别墅