青岛写字楼市全场面解析.pptVIP

基本情况介绍 产品配置 客户与租金 青岛金融广场 入市时间 主要租户构成 主要客户 目前均价 销售率 物业管理费 2008年12月 以金融类客户为主 建设银行山东总部 购买30,000平米 中信证券购买10,000平米 17000元/平米 95% 7.8 元/月/平米 写字楼销售状况 项目销售状况较好。写字楼物业定向销售给金融类客户。在建设前已确定大客户，开盘后即销售80%。此运作方式，使得原本较难短期内收回成本的写字楼物业，一开始即为项目开发运作带来现金流支持。 可比或主要竞争项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国展财富中心 基本情况介绍 产品配置 客户与租金 国展财富中心是青岛首家集写字楼、商业空间、大型广场、会议、酒店、娱乐等功能于一身的复合型建筑。 项目于2007年12月开盘销售，2008年第三季度交付使用。 投资商 建筑面积 建筑规模 建筑用途 标准层面积 层高 入市时间 售价 停车位 颐中集团、青岛远洋集团、青岛金岭实业 总建面208,000 ㎡ 地上一层和地下二层为商业空间。地上由四幢六层南北向长方形单体组成，各建筑单体由底部商业相联，长109.2米，高33.6米 办公、商铺、酒店 3300 平米（建筑面积） 4.2米 2008年第三季度 写字楼均价10,933元/平米 1400个 可比或主要竞争项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基本情况介绍 产品配置 客户与租金 酒店 项目南端及部分负一 写字楼 2-6层 商业部分 部分负一及1-2层 可比或主要竞争项目分析 国展财富中心整体建筑由四幢六层南北向长方形单体组成 。四个单体在底部由商业裙楼相连，上部由贯穿南北的空中花园相互联系。主体为国际生态商务空间，最南端为星级酒店。 采取双首层设计，通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素，将一层与二层步行街自然贯通起来，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。 首层为高档百货商业区，办公主入口大堂和酒店及餐饮机构。 国展财富中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国展财富中心 基本情况介绍 产品配置 客户与租金 办公 酒店 商业区上空 休闲区上空 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 可比或主要竞争项目分析 4#楼 从地上二层开始为办公区。二层除办公空间，主要为一层商业区的挑空部分。 层高 柱距 电梯 电梯数量 容量(千克/人) 桥箱宽(mm) 桥箱深(mm) 桥箱高(mm) 4.2米 8.4米 共19部(包括扶梯/观光梯/垂直梯等,不包含4号楼) 1000/13? 1300 1300? 2200 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国展财富中心 基本情况介绍 产品配置 客户与租金 可比或主要竞争项目分析 生态景观空中花园 生态景观空中花园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基本情况介绍 产品配置 客户与租金 类别 建筑 采暖制冷 布线 项目 结构形式 建筑立面 电梯 大堂电梯厅 空调 综合布线 规格 框架 low-e双层钢化玻璃，西侧双层可呼吸式玻璃幕墙+FFRARI彩色遮阳帘 OTIS电梯,共有10部 2层挑空大堂，通透式全挑空景观中庭，楼内观光电梯。公共部分以进口高档石材，金属，玻璃为主要材料。 TRANF中央空调 采用美国郎讯综合布线系统，办公区域采用区域配线结构，每个区域安装五类快接配线架及光纤配架，分别用五类线缆、单或多模光缆及语音大对数缆与楼层