地理位置对江门市楼盘的价格影响讲述.pptx

地理位置对江门市楼盘的价格影响 调查团队：陈欣仪（组长）、关绮仪、 朱丽玲、尚睿、王新潮 调查目的 本次调查的主要目的探讨江门不同区域价格分布。江门因为近年来流动人口逐步增加，楼盘也是越建越多，但是价格如何，是趋于饱和，价格稳定，还是供不应求，价格飙升？ 我们以老城区蓬江区、江海区近年来新建商品房作为研究对象，通过实地调查，汇总对比价格的走势与差异。 二、调查对象、调查单位 （一）调查对象 蓬江区 楼盘 楼盘 骏景湾 泮海蓝湾Ⅱ期 五邑锦绣豪庭 珠江御景山庄 保利大都会 翠林新苑 恒鑫浅山小镇 绿茵高尔夫 世纪城·圣廷苑 益丞富隆居 千御君珀 锦富汇景湾 美林山畔公馆 方直·珑湖湾 凯城一品 调查对象 楼盘 楼盘 天鹅湾 银城花园 江海碧桂园 乐雅苑 康城 翡翠花园 珑山居 格林春天 君汇熙庭 星海湾华庭 翠湖湾 凯旋堡 财富海景 奕聪花园 万隆·茗汇轩 （二）调查单位的确定 蓬江区和江海区都属于比较早建成的城区，本地人口和流动人口汇聚，再加之近年来政府不断发展和投资，江海蓬江都又再次焕发荣光，吸引了大量人口聚集，所以这两个区域的房价很具有代表性。 （三）调查时间 调查工作的起讫时间：2015年10月19号-2015年10月24号 （四）调查方式与数据收集技术 1.调查方式 抽样调查 2.数据收集技术 提前预约通过售楼处及网上调查房价及其他情况 五、楼盘地理位置： 保利大都会：蓬江区离超市，学校，饭店，公园大概在2~3公里左右（在售） 星海湾华庭：江海区购物、出行比较便利，离超市，饭店，公园大概在2~5公里左右，（旧楼盘，已售罄） 总述:三十个楼盘的周边环境都差不多，在这里我们只选典型作为介绍。 六、描述性统计分析 分别制作三个楼盘的直方图和频率表，包括均值、中位数、众数、最低、最高、平均值、方差、标准差、峰度、偏度、四分位数 统计量蓬江区平均房价 统计量江海区平均房价 蓬江区平均房价 江海区平均房价 对总体数据绘制直方图 扇形图 技术分析 假设检验 两个独立样品的有关计算结果 蓬江区楼价 江海区楼价 n1=15 n2=15 `x1=6532元 `x2=5480元 蓬江区楼价的方差=772788.571 江海区楼价的方差=771714.286 提出假设：在显著性水平为0.05的条件下，能否认为蓬江区房价均值与江海区房价均值有显著性差异。 设u1=蓬江区房价均值；u2=江海区房价均值 H0:u1-u2=0 H1：u1-u2≠0 根据公式计算的Z=3.278 与显著性水平a=0.05对应的两个临界值分别为1.96和-1.96,由于|Z|=3.278＞Z0.05,所以拒绝原假设，而倾向于认为蓬江区房价均值与江海区房价均值有显著性差异。 结论 由分析结果得出，蓬江区的房价均值为6532元/平方米，江海区的平均房价为5480元/平方米，因此不难看出蓬江区的房价均值高于江海区，两地区的标准差非常接近，由此看出两处各自房价的高低差距相似。出现此现象的原因可能是蓬江区的人口量较多，流量较大，招商引资较为成功，使得总体经济发展相对更好。 谢谢！