凤凰汇购物中心考察报告讲述.pptxVIP

做发展商中的思想者.. 凤凰汇项目调研报告 时间：2015年10月26日 目录 1.项目基础信息 2.项目区位分析 3.项目商业布局 4.项目动线分析 5.项目设计分析 6.借鉴意义 PART 1 项目基础信息 1.1 项目概况 项目名称：北凤凰汇购物中心 项目位置：北京市朝阳区三元桥东北角 总 投 资：30亿元 开业时间：2012年2月 开 发 商：华润置地 占地面积：12.4万㎡ 总建筑面积：26万㎡ 购物中心面积：3万㎡ 商业楼层数量：4层（地上3层，地下1层） 停车位数量: 951个，其中地上约60个 物业组成：购物中心、5栋国际甲级写字楼、 1栋服务式公寓、2栋法国雅高国际品牌酒店 商业定位：时尚青年主题购物中心 1.2 开发商简介 开发商：华润置地 华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商 之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹股之一。 截至2014年12月底，公司总资产超过3,000亿港元，净资产超过1,000亿港元，土地储备面积超过4,000万 平米，华润置地已进入中国内地51个城市，发展项目超过110个。 。 投资开发项目 投资物业发展了城市综合体万象城、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234SP ACE三种模式，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。截止到 2015年3月，万象城城市综合体项目已进入中国内地21个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、成都、 南宁、郑州、重庆、无锡先后开业.万象汇/五彩城项目已进入中国内地22个城市，北京、合肥、 余姚、上海五彩城已相继开业。首个1234SPACE也于2013年在深圳开业。 PART 2 项目区位分析 2.1 项目区位分析 ■所在商圈：太阳宫商圈、燕莎商圈和望京商圈的交汇处 ■区位：凤凰汇位于三元桥北侧，机场高速起点处，毗邻三环主干道和京顺路，机场快轨与地铁10号线在此交汇于此。 ■地铁：10号线：三元桥站B出口 2.2项目交通分析 ■优势：成熟商圈，商业氛围好，但竞争激烈。 ■劣势： 1，仅南侧一面临城市道路—京顺路，且京顺路为双向 6车道，受道路绿植影响，项目展示性不足。 2，南邻京顺路，受机场高速的影响，车辆需经曙光西路、 太阳宫南街绕行至京顺路，道路可达性差。 3，地铁：地铁10号线三元桥站B出口主要是机场快轨的 出入口，随机人流少 2.3 项目周边环境 凤凰汇周边中高档住宅和写字楼林立，以中高收入白领和商务人士为主。 PART 3 项目商业布局 3.商业规划-各楼层主题业态分布 楼层 业态（按店铺数量） 总品牌数：81 零 售 餐饮 休闲娱乐 生 活 配套 主力店/次主力店 B1F 零售 餐饮 生活 配套 35% 52% -- 13 % BLT超市 粮呈吉时 热风 1F 零售 生活 配套 90% 10% -- -- Hollister HM UNIQLO 2F 零售 餐饮 94 % 6 % -- -- JNBY iROO 3F 零售 餐饮 生活配套 休闲娱乐 15 % 62 % 8% 15 % 嘉禾影院 云海肴 3.商业规划-业态业种分析-B1F ◆负2层业态以餐饮为主，零售为辅。 ◆下沉式广场举办各种艺术展览，人气最旺。 ◆有的品牌，如鼎泰丰，商场与商户联营， 商场参与到品牌的经营活动中，与品牌共 同承担风险和分享利润。 面积15000㎡。 细分业种 数量（家） 31 中餐 5 日式料理 1 西餐 1 咖啡 2 甜品 5 食品 2 超市 1 化妆品超市 2 数码生活馆 1 零售 8 书店 1 生活配套 2 ●B1F以餐饮为主，16/31,餐饮集合西餐，中餐 ，咖啡，甜品，日本料理，小吃城，品类多， 中午由于办公人群的前往消费，生意火爆。 ●除餐饮以外，辅助业态有零售和生活