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顺天福农贸市场项目 项目申请报告 二○一六年十月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 编制依据及范围 2 第三节 报告总结论 3 第四节 项目建设背景及必要性 5 第五节 项目概况 7 第二章 发展规划产业政策和行业准入分析 30 第一节 发展规划分析 30 第二节 产业政策分析 31 第三节 行业准入分析 31 第三章 资源开发及综合利用分析 33 第四章 节能方案分析 34 第一节 用能标准和节能规范 34 第二节 能耗状况和能耗指标分析 35 第三节 节能措施和节能效果分析 36 第五章 建设用地和征地拆迁分析 39 第一节 项目选址及用地方案 39 第二节 土地利用合理性分析 39 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 39 第六章 环境和生态影响分析 41 第一节 设计依据及标准 41 第二节 环境影响分析评价 41 第三节 生态环境影响分析 45 第四节 生态环境影响结论 45 第七章 社会、经济、生态效益评价 46 第一节 社会效益评价 46 第二节 经济效益评价 46 第三节 生态效益评价 46 第八章 建设投资估算及资金筹措 47 第一节 资金概算依据 47 第二节 投资估算 47 第三节 财务效益分析 48 第九章 风险分析与对策研究 51 第一节 主要风险因素识别 51 第二节 风险程度分析 51 第三节 防范和降低风险措施 51 第十章 结论与建议 53 第一节 结论 53 第二节 建议 53 附件附图： 1、企业法人营业执照 2、青州市规划局规划设计条件 3、土地成交确认书 4、总平面布置图 5、区域位置图 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、项目名称 青州市顺天福农贸市场项目 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 ****** 法定代表人：****** 身份证号码：****** 通讯地址：****** 邮编：262500 项目联系人：****** 联系方式：****** 四、建设地点 青州市顺天福农贸市场项目位于青州市圣水路与玉竹路交叉口东北角，东面及北面是玉竹安置区，南面是圣水路，西面是玉竹路。该地址符合城市总体规划，基础配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建设。 五、项目建设单位概况 ******前身为青州市天山房地产开发有限公司，隶属锦绣江南总公司，成立于2009年8月，是经青州市工商局注册的民营企业，位于将军山中路1666号，具有房地产开发经营四级资质，注册资本3000万，是青州市诚信企业、最具影响力的房地产开发品牌企业、十佳企业。现有专业技术人员五十余人，大专以上学历四十余人，以高素质、高效率、高质量的服务为广大客服提供优质服务。 公司以“生态文明”为理念，本着质量第一、安全第一、住户第一的宗旨，在青州地区建造了一批高质量的生态社区，包括天山花园一期、二期、锦绣江南生态园、锦绣府邸、江南世家等居民社区，以及江南酒店、南驼山庄、王界山书画写生基地等服务性项目。其中，重点打造的锦绣江南生态园，是集中旅游、度假、住宿、餐饮为一体的大型开放式公园社区，建有高档独栋、联排等别墅项目，通过多样化的绿地、园林空间形态组合，高覆盖的绿地绿化，打造青州特色的生态景观高端住宅社区，引领青州高端住房前进方向，在青州同行业是首屈一指的现代化生态低碳环保社区。 目前，我公司正在积极打造锦绣江南二期项目——锦绣名门以及南驼山庄风景旅游项目，依然以绿化生态为特色，凭着丰富的房地产开发经验，塑造高品质江南地产，唱响江南品牌！ 第二节 编制依据及范围 一、项目申请报告的编制依据 1、国家发展和改革委员会《关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸【2003】54号） 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 3、《潍坊市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 4、《青州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 5、《青州市城市规划技术管理规定》（2012.1.1） 6、《青州市城市总体规划》（2013—2030年） 7、《青州商务局积极构建现代化商品流通体系》（2013年7月） 8、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》 9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 10、有关部门提供的证明和资料等 二、项目申请报告研究范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容： 1、分析研究项目的产业政策、市场导向、投资环境。 2、论述项目建设的必要性、可行性和建设配套条件。 3、确定项目的工程内容、建设规模、