某地农民工返乡创业园项目投资可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 报告编制依据及范围 2 第三节 项目概况 3 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 63 第一节 发展规划分析 63 第二节 产业政策分析 65 第三节 行业准入分析 67 第三章 资源开发及综合利用分析 68 第一节 资源开发 68 第二节 综合利用分析 68 第四章 节能方案分析 70 第一节 用能标准和节能规范 70 第二节 能耗状况和能耗指标分析 71 第三节 节能措施和节能效果分析 72 第五章 建设用地和征地拆迁分析 77 第一节 项目选址及用地方案 77 第二节 土地利用合理性分析 80 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 81 第六章 环境和生态影响分析 82 第一节 设计依据及标准 82 第二节 项目周围环境质量现状 83 第三节 生态环境影响治理措施 83 第四节 生态环境影响分析 86 第七章 经济影响分析 87 第一节 经济效益分析 87 第二节 行业影响分析 91 第八章 社会影响分析 93 第一节 社会影响效果分析 93 第二节 社会适应性分析 94 第三节 社会风险分析 95 附表： 1、建设投资估算表（附表1-1） 2、建设期利息估算表（附表1-2） 3、流动资金估算表（附表1-3） 4、项目总投资使用计划与资金筹措表（附表1-4） 5、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（附表7-1） 6、总成本费估算表（附表7-2） 7、外购材料费用估算表（附表7-3） 8、外购燃料和动力费用估算表（附表7-4） 9、工资及福利估算表（附表7-5） 10、固定资产折旧费估算表（附表7-6） 11、无形及递延资产摊销估算表（附表7-7） 12、项目投资现金流量表（附表7-8） 13、项目资本金现金流量表（附表7-9） 14、利润与利润分配表（附表7-10） 15、借款还本付息计划表（附表7-11） 16、财务计划现金流量表（附表7-12） 17、资产负债表（附表7-13） 附图： 1、区域位置图 2、总平面布置图 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 ××市农民工返乡创业园项目 二、项目建设单位 单位名称： 法定代表人： 三、项目建设地点 项目位于山东省××市孟子湖新区，岚济路北，宏河大厦西，规划建设用地约147亩。 四、项目承办单位概况 ××市城投惠民置业有限公司是按照市政府投融资平台改制要求，由××市国资委、××市城市资产经营公司组建而成的市政府直属城建投资类国有企业。主要职责是：政府授权开展土地一级开发利用、国有资产运营管理、城市基础设施建设、资本运营融资担保、保障性住房建设、房地产经营开发等多个领域。 成立时间：2012年7月9日；注册资金：1000万元；公司地址：××市东滩路1896号；公司职工人数：56人；曾开发的项目名称：××市怡馨家园保障房项目；××市王兰社区建设项目；××市程兰社区建设项目。 公司法人代表：刘翀，1974年8月出生，中共党员，本科学历，高级经济师；现任××市城投惠民置业有限公司董事长、总经理。 第二节 可行性研究报告编制单位 单位名称： 资质等级： 资质证书编号： 发证机关： 第三节 报告编制依据及范围 一、研究工作依据 1、国家发改委《项目申请报告通用文本》、《关于项目申请报告通用文本的说明》 2、国家《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》 3、《中国制造2025》 4、“互联网+” 5、《关于支持农民工等人员返乡创业的实施意见》 6、国务院《关于进一步做好新形势下就业创业工作的意见》国发〔2015〕23号 7、《国务院办公厅关于支持农民工等人员返乡创业的意见》国办发〔2015〕47号 8、《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》 9、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 10、《××市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 11、国家、地方发展规划及行业标准 12、建设单位提供的有关资料 13、有关部门提供的资料和证明等 二、研究范围 第四节 研究结论 一、政策符合性 本项目属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011本）（修正）》鼓励发展的产业，符合国家相关的产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。 二、建设地址 项目位于山东省××市孟子湖新区，岚济路北，宏河大厦西，规划建设用地约147亩。 三、建设规模与建设内容 项目创业园总建筑面积15.9万平方米，其中地上建筑面积12.2万平方米，包括综合办公用房2.9万平方米，多层标准车间含7.7万平方米，商业1.6万平方米；地下建筑面积3.7万平方米，机动车停车位