大连汽车物流城汽车主题公园项目建设可行性研究报告.docVIP

大连汽车物流城汽车主题公园 项目可行性研究报告 目 录 总论 1.1 项目概况 1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和范围 1.4 主要技术经济指标 1.5 施工进度计划 市场调研及前景预测 2.1 主题公园的概念 2.2 大连引入汽车主题公园的情况介绍 2.3 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2.4 本项目前景预测 项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位 3.3 市场定位 3.4 项目建设方案及规划设计定位 3.5 价格定位 3.6 入市姿态及推广时机定位 3.7 销售方式定位 营销策略 4.1 宣传主题概念 4.2 卖点整合 4.3 销售目标体系——整体推广思路 4.4 销售进度目标 4.5 资金计划 投资估算和资金筹措 5.1 投资估算 5.2 资金筹措 财务评价与社会效益分析 6.1 总收入预算 6.2 项目利润预测 6.3 敏感性分析 6.4 社会效益分析 第七章 结论 第一章 总论 1.1 项目概况 本报告所陈述的对象为大连汽车主题公园，以下简称本项目。 从德国沃尔夫斯堡的汽车主题公园，到阿联酋的法拉利汽车主题公园，再到中国的上海安亭汽车城，汽车主题公园伴随着汽车业的高速发展，在世界各地纷纷落地。如今大连也想拥有自己的汽车主题公园。投资30亿，占地120万平方公里，全国最大规模的大连汽车主题公园昨日在大连保税区二十里堡汽车物流城破土动工，该项目由海昌集团投资兴建。 　　大连汽车主题公园总占地面积120万平方公里，相当于3个发现王国主题乐园大小，是海昌集团继极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假项目之后，全新打造的一个集汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假为一体的大型综合体项目。项目规划设计有汽车博览区，汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区等多个区域。 　　大连汽车主题公园充分汲取了世界各地汽车主题公园的精华，将西方先进的汽车文化与大连这座美丽的海滨旅游城市进行了完美的嫁接。公园的规划设计，由世界顶级的设计机构美国EDSA完成，既不会有国外汽车主题公园一味宣传自有汽车品牌的功利感，也会放弃中国内地大部分汽车主题公园以景观为主的现象，它将更多地强调参与和体验，引领游客在享受驾驭快感的同时，了解汽车的过去和未来，领略厚重的汽车文化，开启从未有过的体验之旅。 1.2 项目提出的背景及建设必要性 随着中国经济的蓬勃发展，中国旅游业也发展迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，大连的旅游业步步升温，旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，大连的房地产业不断成熟发展，而旅游地产板块表现突出，其中一系列主题公园类型的旅游地产项目吸引了大连的大量游客，拉动了其旅游地产的发展，促进大连的旅游产业提升。 在未来的大连汽车主题公园的汽车博物馆，无论是曾经显赫世界的历史名车，还是默默无闻却因为自身的存在影响了汽车发展史进程的小字辈车，都能在这里找到它们的影子；在公园的赛车场专区，将成立赛车手培训基地，修建国际级的赛车道，并将引进国内或世界一流的汽车比赛，以往只能在电视前看到的赛车手，很快也将在我们自己的家门口驾车驰骋，让我们一睹其高超的技艺。风靡于欧美、被誉为卡车怪兽的表演产品，将登陆大连汽车主题公园，成为该项表演产品亚洲第一个表演场所。还有汽车酒吧、汽车影院、汽车旅馆、汽车研发、汽车改装、4S集群……大连汽车主题公园的建设势必会为这座城市注入新的活力。 1.3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。 1.4 主要技术经济指标 总占地面积：120万平方米 总投资：30亿人民币 1.5 施工进度计划 1.5.1 2010年11月24日在大连保税区二十里堡汽车物流城破土动工 1.5.4 2016年 建成投入运营 第二章 市场调研及前景预测 2.1 主题公园的概念 主题公园（theme park），是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。 主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化