桥津上街安置房建设可研报告.doc

桥津上街安置房建设项目 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 桥津上街安置房建设项目 1.1.2项目建设性质 新建项目 1.1.3业主单位介绍 建设主管单位：新津县住房保障中心。 新津县住房保障中心是新津县房产管理局下属的副局级编制的事业单位。新津县住房保障中心成立于1997年，经过10多年的运营，固定资产发展为27000万元。 目前新津县住房保障中心下设机构有行政人事部、财务部、融资部、项目开发部、造价合约部、工程部、资产管理部等7个职能部门。 1.1.4项目概述 为了加快改善居民住房条件和生活环境，近几年来，引导由分散居住向适度集中居住建设，先后采取了一系列举措加以推进。吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有特色的满足居住生活需要的环境功能国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃圾等。建设单位在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响，本项目的建设是可行的。 3、施工条件 桥津上街安置房建设项目项目，其施工现场、位置、面积经规划部门用红线给予控制，现场施工用水、用电、排污均可从市政管线接口，均能满足施工建设需要。 项目施工的技术队伍来源丰富，四川省建筑施工队伍较多，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在园区开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 经过上述分析，项目具备的基本建设条件均能满足项目的建设要求。 1.1.8建设期限 本项目建设周期计划从2015年5月-2016年8月。 1.2主要技术经济指标 1.2.1项目建设规模及安置人口 本项目建设内容主要包括住宅、商业用房以及地下室停车场、绿化、小区内管网等，预计建成后能容纳296户人居住，按照保守估计一户3人计算，共计888人。 建设内容主要包括居住用房、商业用房、以及相配套的道路、停车场、绿化、供排水管网等。项目总规划用地面积15826㎡，总建筑面积36478.91㎡，地上计入容积率建筑面积27758.28㎡（其中居住建筑面积24134.65㎡，商业建筑面积3418.81㎡，地上配套设施建筑面积204.82㎡。）地上不计入容积率面积1092.77㎡，地下不计入容积率面积7627.86㎡。绿化面积为4330.08㎡。 1.2.2投资规模及资金来源 桥津上街安置房建设项目 总投资约为11618.55万元，其中：建安工程费用为9516.08万元，占总投资的81.9%；工程建设其他费为1314.04万元，占总投资的11.31%；基本预备费541.51万元，占总投资的4.66%。建设期利息246.92万元，占总投资的2.13%。 本项目总投资为11618.55万元，由新津县住房保障中心筹集2318.53万元，占总投资的20%；银行贷款9300万元，占总投资的80%。通过整理附近的土地进行偿还贷款。 1.3项目研究目的及范围 我公司受新津县住房保障中心的委托，对“桥津上街安置房建设项目项目”进行可行性研究报告的编制并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目选址条件分析、建设内容及规模、建设方案、公用工程及劳动安全、环境影响评价、节能措施、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目组织及管理、风险分析及对策、社会效益分析、结论及建议等。并提出结论意见，为政府决策提供参考依据。 1.4可行性研究结论 桥津上街安置房建设项目项目是在成都市城市总体规划以及国家宏观经济背景下提出。随着新津县建设步伐的加快，项目的实施可以有效保障拆迁户的住房问题。桥津上街安置房建设项目的建设可以带动周边产业链的发展。修建的住宅楼能改善当地百姓的居住条件、维护当地社会的和谐稳定、带动地方经济的发展，社会效益巨大。项目的前期工作进展顺利。综上所述，项目建设条件基本具备。因此本项目的建设是符合国家和人民的利益的，具体操作上也是可行的。建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施，确保项目的顺利建成。 第二章 项目建设背景及必要性 随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，承载的职能逐渐多元化、复杂化。城市更新过程不仅可改善其基础设施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快改造，将建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布局更趋合理。城乡一体化是我国现代化和城市化发展的一个新阶段，城乡一体化就是要把工业与农业、城市与乡村、城镇居民与农村居民作为一个整体，统筹谋划、综合研究，通过体制改革和政策调整，促进城乡在规划建设、产业发展、市场信息、政