第八章机器设备评估讲义.ppt

经济性贬值的估算 使用寿命缩短引起的经济性贬值 运营费用的增加造成的经济性贬值 市场竞争加剧导致生产能力降低发生的经济性贬值 1.使用寿命缩短 引起机器设备使用寿命缩短的外部因素，主要是国家有关能源、环境保护等方面的法律、法规。 例8-10： 按年限法，该汽车的贬值率为：10/（10+10）=50% 由于国家新出台汽车报废政策，该汽车的贬值率为： 10/（10+5）=66.7% 由此引起的经济性贬值率为16.7% 若该汽车的重置成本为20万元，经济性贬值为：20× 16.7%=3.34万元 2. 运营费用增加 引起机器设备运营成本增加的外部因素包括： 原材料成本增加、能源成本增加等 设备经济性贬值=设备年运营费用增加额×（1-所得税税率）×（P/A,r,n） 3.市场竞争加剧 由于市场竞争的加剧，会导致产品销售数量的减少，从而引起设备开工不足，生产能力相对过剩；或国家产业政策的调整引起的机器设备开工不足等，使设备的实际生产能力显著低于其额定或设计能力，由此造成的损失都属于经济性贬值。 经济性贬值率=[1-（实际生产能力/额定生产能力）x] 第三节 机器设备评估的市场法和收益法 市场法 收益法 市场法 市场法是指通过分析最近市场上和被评估及其设备类似的设备的成交价格，并对被评估对象和参照物之间的差异进行调整，由此确定被评估设备价值的方法。 市场法（续） 市场法的条件和适用范围 采用市场法评估设备的基本步骤 市场法的具体运用 市场法的条件和适用范围 1.明确活跃的市场是运用市场法评估机器设备的前提条件，注册评估师应当考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的销售数据以及数据的可靠性。 2.明确参照物与评估对象具有相似性和可比性是运用市场法的基础，应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整。 比较因素：个别因素；交易因素；时间因素；地域因素 市场法评估设备基本步骤 1.鉴定被评估对象 包括：设备类别、名称、规格型号、生产厂家、生产日期、设备性能、现时技术状况、预估尚可使用年限 2.选择参照物 参照物与被评估对象要具有可比性，可比因素包括：设备的规格型号；生产厂家；制造质量；附件、配件情况；实际使用年限；实际技术状况；出售目的和出售方式；成交数量和时间；交易时的市场状况；存放和使用地点 3.调整参照物价格及估算被评设备的评估值 市场法的具体运用 1.直接匹配法 直接把被评估设备和相同的设备相比较，对影响价格的因素进行简单调整从而得到评估值的一种评估方法。 使用条件：评估师在二手设备交易市场上能找到与评估对象几乎一样的参照物。 直接比较法虽简单，但是它对市场的反映最为客观，能最精确地反映设备的市场价值。 市场法的具体运用（续） 2.因素调整法 是通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素，并将这些因素进行量化调整，由此确定机器设备价值的方法。 因素包括： 个别因素：结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性 交易因素：交易动机、背景对价格的 影响 时间因素：不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会有所不同，应选择与评估基准日最接近的交易案例，并根据物价指数法等方法对时间影响因素进行调整。 地域因素：由于不同地区经济发展水平不同，市场供求状况等因素不同，设备交易价格也会受影响。 收益法 收益法的适用范围 收益法的具体应用 收益法的适用范围 是指通过预测设备的获利能力，将未来资产带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估机器设备价值的方法。适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备。 前提：能够确定被评估机器设备的获利能力、净利润或净现金流量；能够确定机器设备的合理折现率。 单项机器设备，大部分不具有独立获利能力，不采用收益法评估； 对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以独立作业的车辆等设备，特别是租赁的设备等具有独立获利能力的机器设备才可以使用收益法进行评估； 在使用成本法评估整体企业价值时，收益法经常作为一种补充方法 收益法的具体应用 收益法是一个把一个特定期间内的固定或固定变化的经济收益流量进行折现计算，以其收益折现值作为评估价值的方法。 应用该方法应合理估测其尚可使用年限，预测收益和收益年限，并确定合理的折现率。 对于租赁的设备，其租金就是收益，而且租金通常是不变的。为估测租金多少可以进行市场调查，分析比较可比的租赁设备的租金，经调整后得到被评估设备的预期收益，调整的因素可能包括时间、地点、规格和使用年限等。 3.综合估价法 综合估价法是根据设备的主材费用和主要外购件费用与设备成本费用之间一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，最终确定设备的重置成本的方法。 该方法主要用于通用非标准设备的重置成本