万科的四种洋房讲述.pptVIP

二层结构关键词：地下室与大露台 通向地下室的楼梯 露台 二层： 附送露台/地下室 明厨明卫 方正实用 户型结构 三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园 送露台空中花园 顶层附送阁楼 三层复式结构： 复式结构 4个露台 独立主人套房 客厅挑空 户型结构 案例：深圳宽景house—万科城 项目 用地 建面 容积率 研究产品对象 价格 开发商 万科城 397000平米 437000平米 1.1 宽景house 6000元/平方米 万科地产 总体规划布局 开 放 式 广 场 九年制学校； 幼儿园 宽景house 情景洋房 商业中心； Loft TOHO 小高层 多层创新产品宽景house占一期物业比例19.3％，总套数123套 户型 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 花园（m2） 露台（m2） 地下室（m2） 端头套 147 4房2厅2卫 1.5层 12.6 15.4 64 6 96 中间套 142 4房2厅2卫 1.5层 12 18 62 － 89 底层小露台 赠送96平米半地下室 气派的八米横厅 独特的入户方式 富有层次感的错层，分区更合理 赠送约60平米的花园 端头户型一层 中间套户型一层 赠送89平米半地下室 多景式阳光房 户型 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 露台（m2） 地下室（m2） 端头套 141 4房2厅2卫 1.5层 12.6 15.4 8.6 69 中间套 136 4房2厅2卫 1.5层 12 15.4 8.6 70 气派的八米横厅 端头套户型二层 赠送70平米半地下室 赠送9平米的露台 通向地下室的楼梯 通向地上二层的楼梯 户型 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 三楼露台（m2） 四楼露台（m2） 端头套 182 5房3厅3卫 2层 12.6 12.1 24 30 中间套 178 5房3厅3卫 2层 12 12.1 22 30 主卧、主卫和书房构造主人独立套 七米大客厅，给住户自由改动的空间 餐厅挑空，采光好 端头户型三复一 中间套户型三复一 中西式厨房 赠送50多平米的露台 通向三楼的楼梯 通向四楼的楼梯 主卫配备衣帽间，增添主人气派 * * * * * * * * * * * * * 1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House 案例1. 天津水晶城 区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区； 占地面积： 38.4万平米。 建筑面积： 38.41万平米 物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9 综合容积率：1 卫津河 一期联院别墅 二期洋房 二期别墅 一期情景花园洋房 万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台 情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户 二层露台入户 三层露台 首层花园入户 首层情景房 首层情景房 首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理 架空层平面 情景房 错层 12米 二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、归属感更强 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台 露台入户 错层 三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：128.92㎡ 错层三室两厅双卫 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 卫生间洗卫分离，互不干扰 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 附带观景露台 错层 顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽 建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫 上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富