广东省2012项目部楼盘考察报告.doc

楼盘考察报告 楼盘名称 珠江新城N5-1地块住宅项目、汇景新城E1、E2街区、清远万科城 开发商 侨鑫集团有限公司、万科房地产有限公司 考察日期 2011-7-1 考察人 佛山招商会德丰房地产有限公司：翁煜晖、黎伟杰、白文、刘小牛、许志君、汪彪 林楚婷 广州穗峰建设工程监理有限公司：田勇（总监） 蔡昌豪（监理部助理） 中天建设集团有限公司：高海勇（项目经理）、 张飞彬（生产经理）、 蔡人大 （技术负责人）、张海忠（施工员） 浙江东阳建工集团有限公司：韦旭杭（项目经理）、杜国有（技术负责人）、周锦锦（安全员） 报告整理 白文 天气情况 晴 32摄氏度 考察项目一：珠江新城N5-1地块住宅项目 项目情况（文字说明加图片展示） 本项目地块位于广州市珠江新城临江大道北侧，马场路东侧，北临南国花园，南望可见一线江景。具体区位如下图所示。 广州珠江新城N5-1项目是广州侨鑫集团重点打造的高档住宅小区项目，项目工程用地面积约31983m2，总建筑面积约23万平方米。其中地下3层，地上部分包括6栋39~40层住宅楼。1栋3层幼儿园在小区东北角，1栋3层社区服务中心商业楼，整个街区的车行入口设在地块的西面和北面。住宅沿基地内周边向江面弧形展开布置，所有户型为南北向或偏南北向。该项目地块南面紧临珠江新城临江大道及江边花园，拥有一线珠江美景，基地平整，沿江面宽约230米。该项目完成以后，将成为一个超级豪华居住区，其中的每套户型都为顶级的成功人士量身定制而准备。同时小区内还设有幼儿园、高级会所和少量商业楼。 楼盘施工总体进度 项目优点（亮点；文字说明加图片展示） 现场采用附着爬升式脚手 现场墙体质量整改 样板引路图片展板 现场预留孔洞设置 安全教育图片展板 施工电梯安全通道设置 临边洞口防护 消防器械配备 机械操作规程牌及安全指示设置设置 于人货梯内，方便人员在等梯时观看 现场工完场清 施工楼梯设置 在人货梯操作棚外设置休息区，在此处安置茶水筒、灭烟池、垃圾筒等。 防坠挑板：悬挑长度约为5m，外端部用钢丝绳拉结，内端部用套环加固。设置在二层顶板处。 周边围护栏杆：用钢筋进行设置，面刷黄、黑颜色。下部设置15cm宽的踢脚线。立杆与下部膨胀螺栓焊接。 总结 该项目总包单位为中建三局，监理单位为广州穗峰建设工程监理有限公司，整个现场安全文明施工、工程实体质量及现场管理较好。除以上图片介绍为，以下情况也值得项目借鉴： 1、模板用的并非市面上最好的模板，混凝土结构某些部位存在一定的缺陷，但总包单位及时安排专人对缺陷部位进行修整，如模板拼缝高低差处打磨，混凝土细微缺陷用专用水泥修补等，而不是通过砌筑抹灰在毛坯装修阶段掩盖。 2、墙柱模板每十层进行全部更换，确保混凝土观感质量。 考察项目二：汇景新城E1、E2街区 项目情况（文字说明加图片展示） E1、E2街区共19幢高层住宅，其中E1街区9幢、层高为30层，E2街区10幢、层高在26-30层之间，总建筑面积为20多万平方米。 整体立面效果 项目优点（亮点；文字说明加图片展示 现场管线安装 给排水管道设置 消防管道安装设置 空调送风管道安装 吊顶安装 中央空调设置 消防和电缆桥架并行安装整齐 电缆桥架转弯规范，支架足 总结 该项目地上住宅目前处在精装修刚开始阶段，地下室处在各种设备管线安装阶段。其地下室各种管线安装布置合理整齐，电线桥架转弯处严格按照规范要求的弧度转弯，美观规范，临电架线布置整齐规范。整个地下室管线安装排版、走向及相关管线交差部位的优化处理等值得项目学习和借鉴。 考察项目三：清远万科城 项目情况（文字说明加图片展示） 清远万科城项目位于清远市龙塘镇大坑水库西侧，一期四标段工程（自编号B6\B7\B8栋）是由广州万科房地产有限公司开发，广州市宏达工程顾问有限公司负责监理承包。本工程由B6、B7、B8三栋高层住宅组成，剪力墙框架结构，均为地上28层，无地下室，建筑面积约5.2万㎡。质量管理、塑造精品工程的意识