商業银行个人住房贷款风险防范研究.doc

目录 1 个人房贷概述......................................................................5 1.1 个人房贷的基本概念..............................................................5 1.1.1 个人房贷的分类........................................................5 1.1.2 个人房贷的特点........................................................5 1.1.3 个人房贷的流程........................................................6 1.2 个人房贷现状及风险..........................................................6 1.2.1 个人房贷现状..........................................................6 1.2.2 个人房贷的风险........................................................9 2 我国个人房贷风险的形成原因.......................................................10 2.1 逆向选择和道德风险.........................................................10 2.1.1 个人房贷中的逆向选择.................................................10 2.1.2 个人房贷中的道德风险.................................................10 2.2 房地产泡沫.................................................................11 2.2.1 我国房地产泡沫的存在性分析...........................................11 2.2.2 房地产泡沫与个人房贷风险.............................................13 2.3 商业银行流动性过剩.........................................................13 2.3.1 商业银行流动性过剩的原因分析.........................................14 2.3.2 流动性过剩对个人房贷风险的影响.......................................14 2.4 房地产业风险控制及防范制度缺陷.............................................14 2.4.1 房地产业发展不规范...................................................14 2.4.2 房地产业融资渠道狭隘.................................................15 3 我国商业银行个人房贷风险防范措施.................................................16 3.1 建立和完善个人住房信贷保障制度.............................................16 3.1.1 建立健全房地产信贷的法律法规体系.....................................16 3.1.2 建立健全房贷担保体系.................................................17 3.2 建立银行内部风险控制体系...................................................17 3.2.1 商业银行理性地开展房地产信贷业务.....................................17 3.2.2 加强房贷风险管理，注重贷款防范工作...................................17 3.3 适应市场需