HNWY-TX08-G028设备巡检制度.doc

成都合能物业管理有限公司 编号：HNWY/TX08-G028 版本：A/1 生效日期：2012 年 11月1日 设备巡检制度 编制 陈春阳 日期 2012 年4月17 日 审核 邓智勇 日期 2012 年4 月20 日 批准 李瑞军 日期 2012 年4月 20 日 修订记录 修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人 2012-11-1 A/1 陈春阳 邓智勇 李瑞军 1. 目的 及时发现并消除设备隐患或故障，保证设备正常运行。 2. 适用范围 适用于工程维护部所管物业范围内的供电系统、电梯系统、空调系统、智能控制系统、二次供水系统、消防系统等设备的。 3. 职责 3.1 工程维护部运行组员工具体负责对物业内设备（消防系统除外）进行巡视或检测，确保其正常运行。 3.2 工程维护部主管一周不少于二次对设备巡检记录情况进行监督、检查。 3.3 外委的维保单位负责消防系统、电梯的巡检，相关记录交工程维护部备档。 4. 程序 4.1 巡检内容及频次规定： 4.1.1电梯系统每日对其机房内温度、机房各部清洁、照明,通风设备，灭火器、盘车工具、控制柜内继电器接触器、门窗,门锁、曳引机，减速箱及绳轮、轿箱门，安全触板、轿内显示器,按钮、对讲电话及警铃轿厢风扇，照明、轿厢风扇，照明、厅门按钮及显示、钥匙开关及消防按钮、底坑、井道照明进行等方面检查，做好《电梯日巡检记录》。 4.1.2配电室： a.每日对其高压配电系统的生活有功、生活无功、非生活有功、非生活无功、电流、电压等巡视1次，并做好相应的《高压配电房巡检记录》。 b.每日对低压配电系统的变压器上的温度、电流、电压进行巡视4-6次（根据季节或电流、电压等的变化增加或减少次数），并做好相应的《低压配电房巡检记录》。 c.每日对低压计量柜的有功、无功、生活有功及商业、会所空调、光彩工程的能耗等巡视1次，填写《低压配电房巡检记录》。 4.1.3发电机 发电机应每月进行试运行两次。如当月内进行了正常运行超过四小时，当月不在做试运行，填写《发电机运行记录》。 4.1.4二次供水系统 每日四次对变频生活泵运行状态及运行参数进行监控，检查有无异常现象，将水泵实际压力、电压、电流、变频生活泵工作状态、累计工作时间记录在《变频生活泵运行记录》。 4.1.5中央空调系统 在运行时，每三个小时为一个巡视周期，应对相应的压力、温度、工作状态、管道阀门和通风情况进行检查，填写《中央空调冷水机组运行记录》或《燃气锅炉系统运行记录》。在未运行时，应注重对天燃气管道阀门的检查，以防漏气。护卫队员在使用设备时，发现故障情况及时报专业人员处理。 4.1.6智能系统 弱电专业人员负责每日对监控室巡检3次，填写相应记录；并负责对其维护保养，周期为每季度一次，填写相应记录。 4.1.7消防系统 由维保方按相关维护保养合同约定进行巡检维护。周检由护卫队监督，月检、季检、年检由管理处、工程维护部、护卫队相关人员进行监督。 4.2 运行值班人员外出巡检，必须随身携带对讲机，随时与当值主管保持联系。 4.3 运行值班人员每次巡检均须在相应的运行记录上依顺序填好巡查情况和结果。 4.4发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、湿度表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。 4.5 发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告主管，并采取适当的防护措施，防止事故的发生和扩大。 4.6 不定期对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。 5. 相关文件 相关设备管理文件 6. 相关记录 HNWY-TX08-G028-F1《配电设备运行记录表》 HNWY-TX08-G016-F3《设备设施巡检维修记录表》 HNWY-TX08-G028-F3《变频生活泵运行记录》 HNWY-TX08-G028-F4《发电机运行记录》 HNWY-TX08-G028-F2《风机运行记录》 HNWY-TX08-G028-F5《燃气管道检测记录》 HNWY-TX08-G028-F7《游泳池系统运行记录》 HNWY-TX08-G016-F3《弱电系统巡检记录》 HNWY-TX08-G016-F4《设备设施保养维修记录表》 HNWY-TX08-G028-F6《设备完好率统计表》 设备巡检制度 编号：HNWY/TX08-G028 版本： A/1 页码：第3页 共3页