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人事培训部 员工住房租赁管理 政策编码 PT023 章 节 2-12 唐华宾馆员工住房租赁办法 （暂时规定） 根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的规定》和《西安市深化城镇住房制度改革实施方案》的原则精神，结合本宾馆行政管理政策与条例的有关规定，为了逐步解决和改善能够在宾馆长期工作的已婚员工居住条件，制订本办法。 房屋来源 购买商品房和自建住宅楼是解决和改善宾馆员工住房的主要来源，宾馆将根据资金筹措及其它所需条件综合考虑后选择决定。 资金来源 无论购买或自建房屋，仅限使用宾馆住房基金专项存款，住房基金的计提标准和使用范围，均按照西安市财政局《关于西安市外贸投资企业提取及使用中方职工劳务费有关规定的通知》中有关条款执行，按月计提，专户存储，定期计划，集中使用。 产权关系 产权：无论购置或自建房屋的产权均属唐华宾馆所有，即房屋的所有权、管理与支配权均属唐华宾馆。 租赁：宾馆将购置或自建的房屋租赁给员工使用，确立为租赁关系，即宾馆将房屋的使用权在一定期限内，转租给合同期内的员工使用。并以宾馆与员工签订租赁合同的形式经西安市公证处公证后生效（租赁合同具体条款另行制订） 住房标准 宾馆员工住房标准参照西安地区国家机关和企事业单位干部职工住房标准执行。 申请条件 ——员工具备下列条件者，可向宾馆申请租赁住房： 1.宾馆已婚的正式员工，且人事档案齐全。 人事培训部 员工住房租赁管理 政策编码 PT023 章 节 2-12 2.租住私有房屋（含农民住房）一年以上的无住户。 员工原单位或配偶单位有住房，但人均面积低于6平方米者。 员工与父母同住，且三代同室，人均面积低于4平方米者。 ——员工具有以下条件者，宾馆不接受申请 在原单位已分配住房且达到本人住房标准者。 配偶单位已分配住房且达到本人住房标准者。 自有房屋或将自有房屋出租者。 虽与父母同住，但无住房困难者。 分房原则 宾馆分配员工租赁住房时，将重点或同时考虑以下对象： 1、具备上述申请条件。 2、本宾馆工龄五年以上，或行业工龄八年以上，或一般工龄十五年以上。 3、对宾馆经营和服务有突出贡献者。 4、能够较长期稳定的在宾馆工作。 分配程序 当宾馆有可分配的住宅房屋时，对于提出申请解决住房困难的员工，按以下程序进行。 员工填写正式租赁住房申请。 人事培训部在审查基本条件的基础上，进行普查评估和调查。（评估计分标准附后） 征询各部门经理意见。 由宾馆有关领导机构决定分配对象。 领导机构 由总经理、副总经理、工会、人事培训部、财务部及有关行政管理人员组成唐华宾馆分房领导机构，讨论和决定员工住房分配办法及分配住房中的有关事项。 人事培训部 员工住房租赁管理 政策编码 PT023 章 节 2-12 签署住房合同 租赁住房合同由总经理、副总经理代表宾馆与住房员工签署。 住房管理 宾馆用于租赁给员工的商品房或自建房屋的日常管理，由人事培训部（员工事务部） 指派专人负责，并协调处理与之相关的有关事项。 本办法委托人事培训部负责解释，若需修订或补充，由总经理、副总经理召集有关会议讨论决定。 本办法自一九九五年十一月一日起实施。 人事培训部 员工住房租赁管理 政策编码 PT023 章 节 2-12 根据员工申请租赁住房表所填的有关内容，在审查基本条件和调查属实的基础上，参照以下评估计分标准积分，并根据员工积分高低排列分房对象。 工作年限计分（只计其中一项） 本宾馆工龄每满一年计3分。 从事宾馆行业工龄（含在本宾馆工龄）每满一年计2分。 一般工龄（含在本宾馆工龄）每满一年计1分。 住房状况工龄（只计其中一项） 租住私有房屋（含农民房屋） 30分 住房拥挤（人均住房面积低于6平方米） 20分 与父母同住（人均住房面积低于4平方米） 10分 人口状况计分 以家庭基本成员计分，即夫妇及子女每人5分，若与父母同住，可按实际人数计分。 双职工计分 夫妇二人均在本宾馆工作加计10分。 职务等级计分 A、B级经理以上 20分 C级经理以上 15分 领班级 10分 一般员工 5分 加分与减分 对宾馆经营和服务做出重大贡献者加计20分 。 违纪受到宾馆行政处分者每次减2分，累计计算。 人事培训部 员工住房租赁管理 政策编码 PT023 章 节 2-12 租赁住宅合同 出租方：西安唐华宾馆 地址：西