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　　　　 营口上方开元大酒店 全权委托管理协议 二零一三年三月 日 上方房地产有限公司 （业主方） 与 浙江开元酒店管理有限公司 （管理方） 　　 　　　　　 营口上方开元大酒店全权委托管理协议 第1条 - 定义 4 第2条 - 酒店概括 8 第2.1条 - 酒店建筑及设备 8 第2.2条 - 酒店范围详列? 8 第2.3条 - 酒店所有权 9 第2.4条 - 酒店投资、建设、工程交付、试运营及正式营业 9 第3条 - 酒店开业准备 10 第3.1条 – 酒店预计开业日期通知 10 第3.2条 – 开业前计划、预算及资金保障 10 第4条 – 管理方的职责和饭店的经营 14 第4.1条 - 管理方的基本义务 15 第4.2条 - 开元连锁酒店市场营销及推广活动 17 第4.3条 - 客房预订、财务分析系统和信息科技系统 18 第4.4条 - 酒店管理人员和员工 20 第4.5条 - 会计 21 第5条 - 业主的义务 23 第5.1条 - 一般义务 23 第5.2条 - 家具、固定物、设备的添置、更新和替换 23 第5.3条 - 结构维修、改动、扩展和特殊项目 24 第5.4条 - 须由业主支付的税款 25 第6条 - 保险 25 第6.1条 - 保险类别 25 第6.2条 - 保险的费用 25 第6.3条 - 一般规定 26 第7条 - 财务规定 26 第7.1条 - 银行帐户 26 第7.2条 - 基本管理费 27 第7.3条 - 奖励管理费 27 第7.4条 - 酒店经营过程中的其他费用 27 第7.5条 - 支付业主方的款项 29 第8条 - 协议期限 29 第8.1条 - 协议有效期 29 第8.2条 - 延伸有效期 29 第8.3条 - 终止及违约责任 30 第8.4条 - 终止后安排 31 第8.5条 - 终止之后酒店和构筑物上的管理方形象标识和标志等物的解除规定 32 第9条 - 知识产权 33 第9.1条 - 酒店服务名称和服务标记 33 第9.2条 - 商标、服务名称和服务标记等知识产权的保护 33 第9.3条 - 国际互联网域名和网站 34 第9.4条 - 酒店资料库 35 第10条 – 其他规定 35 第10.1条 - 酒店的所有权 35 第10.2条 - 中止义务 - 不可抗力 36 第10.3条 - 继承人及受让人 36 第10.4条 - 纠纷的解决和适用法律 37 第10.5条 - 双方的关系和授权 37 第10.6条 - 文本的有效性 38 第10.7条 - 赔偿责任 38 第10.8条 - 双方的声明、保证及一般承诺 38 第10.9条 - 协议内容的非主动改变和调整 39 第10.10条 - 修改、补充 39 第10.11条 - 标题 39 第10.12条 - 整体协议 40 第10.14条 - 通知 40 第10.15条 - 必威体育官网网址 41 本协议由以下双方于二零一三年三月( )日订立： 上方房地产有限公司，是一家依据中华人民共和国相关法律设立的公司，其注册地址位于营口开发区辽东湾大街同济医院北侧，营业执照登记号码为：( )。(以下简称“业主方”） 与 浙江开元酒店管理有限公司，是一家依据中华人民共和国相关法律和规定设立的公司，其总部位于中国杭州萧山市心中路818号杭州开元名都大酒店18楼，营业执照登记号码为：330000000034303。 (以下简称“管理方”) 鉴于: 业主方愿意按照国家五星级酒店标准和管理方相关标准在营口市鲅鱼圈平安大街（　　）地块投资建设一家建筑面积约为( )平方米、约有600间/套客房（其中约300套为酒店式公寓）的五星级酒店（“酒店”）。 管理方现为中国知名专业酒店连锁经营管理企业，并拥有开元酒店连锁经营管理品牌、连锁酒店管理规范和标准、全球市场营销推广系统、网络营销资源、连锁酒店客房预订中心、连锁酒店常旅客系统和奖励计划等能帮助酒店提高管理水平和业绩的现代酒店经营管理资源，管理方能够运用其管理优势和经营资源对其所经营管理的连锁酒店实施全面经营管理和提供相关的服务，并使酒店保持符合高星级酒店标准的品质、声誉及业绩。 业主方在酒店的前期规划、设计、建设、设备设施选配等过程中欲寻求专业酒店管理公司的服务，而管理方在酒店设计、建设、经营筹备、开业准备等方面有专业的知识和丰富的经验。 业主方希望酒店在建成后通过加入现代连锁酒店的经营形式来保证酒店的高品质服务和经营水平，并通过专业酒店管理公司的品牌和资源来进一步推动酒店的经营管理。而管理方为中国最具规模的连锁酒店经营管理公司，并拥有“开元”商号（后文定义中说明商号包含品牌和标识，需要不断调整）和品牌、服务标记和商标、以及先进的管