项目一投资核算业务--投资性房地产讲义.ppt

项目一 投资核算业务-投资性房地产 任务一 投资性房地产的确认与初始计量 一、投资性房地产的概念 1、属于投资性房地产的项目 （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 2、不属于投资性房地产的项目 （1）自用房地产； （2）作为存货的房地产。 【实务7-3-1】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　　　 【答案】ABC 【实务7-3-2】下列各项中，属于投资性房地产的有（????）。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 （一）投资性房地产的确认 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可 能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠的计量。 （二）投资性房地产的初始计量 按实际成本计量 【实务7-3-3】下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租 【实务题】甲公司的注册资本20 000 000， 2007年5月13日，甲公司接受A公司以某投资性房地产对其进行投资占甲注册资本的30%，双方协议约定的价格6 000 000元，按照市场情况估计其公允价值为6 500 000元，已办妥相关手续。假定不考虑相关税费和其他支出，甲公司的会计处理。 确认日： 达到预定可使用状态且同时开始对外 出租或用于资本增值之日。 成本： 由建造该项房地产达到预定可使用状 态前发生的必要支出构成。 河北金牛能源股份有限公司(以下简称金牛公司)为华北地区的一家上市公司，该公司2010年1月，购入一幢写字楼，取得时发票上注明的价款为8 000 000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。金牛公司将取得的该写字楼自当月起用于对外经营租赁。 金牛公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为800 000元，该项房地产每年年初可取得租金收入为100 000元。假定不考虑其他相关税费。 【实务题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（　）。 A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产行后续计量 B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 D.企业在同一时期可以根据实际情况采用两种计量模式对不同的投资性房地产进行后续计量　　　　 【答案】 ABC 1、建筑物：计提折旧 2、土地使用权：价值摊销 3、进行减值测试：计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 河北金牛能源股份有限公司(以下简称金牛公司)为华北地区的一家上市公司，该公司2010年1月，购入一幢写字楼，取得时发票上注明的价款为8 000 000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。金牛公司将取得的该写字楼自当月起用于对外经营租赁。 金牛公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为800 000元，该企业采用平均年限法计提折旧，该项房地产每年年初可取得租金收入为100 000元。假定不考虑其他相关税费。 2010年12月进行减值测试，可收回金额为7 100 000元。 长江有限公司(以下简称长江公司)2010年3月，购入一幢建筑物，取得时发票上注明的价款为9 000 000元，支付相关税费500000元，款项以银行存款转账支付。长江公司将取得的该建筑物自当月起用于对外经营租赁。 长江公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为15年，预计净残值为500 000元，该企业采用平均年限法计提折旧，该项房地产每年年初可取得租金收入为80 000元。假定不考虑其他相关税费。 2010年12月进行减值测试，可收回金额为8 000 000元。 1、采用公允价值模式的条件: 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 能够从房地产交易市场取得市价及相关信息 2、采用公允价值模式计量的会计处理 外购或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时： 借：投资性房地产—成本（实际成本） 贷：银行存款（外购） 在建工程（自行建造） 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额： 借：投资性房地产—公允价值变