项目八投资性房地产的核算讲义.ppt

学习目标 理解投资性房地产的定义、特征及范围 掌握投资性房地产成本模式下的会计处理 掌握投资性房地产公允价值模式下的会计处理 主要内容 任务一 投资性房地产的概述 任务二 采用成本模式计量的投资性房地产 任务三 采用公允价值模式计量的投资性房地产 任务一 投资性房地产的概述 一、投资性房地产概念与特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、 或者两者兼有而持有的房地产。 房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。 特征： 投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产有两种后续计量模式 二、投资性房地产的范围 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 1.已出租的土地使用权 包括： 在一级市场上以交纳土地出让金取得的土地使用权 在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。 3.已出租的建筑物 指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 判断和确认已出租的建筑物的标准： 三、投资性房地产的确认 与该资产相关的经济利益很可能流入企业； 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 任务二 采用成本模式计量的投资性房地产 （二）非投资性房地产转换为投资性房地产 二、投资性房地产的后续计量 三、投资性房地产的后续支出 1.资本化的后续支出 2.费用化后续支出 四、投资性房地产转换为非投资性房地产 （一）投资性房地产转换为自用房地产 （二） 投资性房地产转换为存货 五、投资性房地产的处置 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 任务三 采用公允价值模式计量的投资性房地产 一、投资性房地产的初始计量 （一）外购或自行建造的投资性房地产 （二） 非投资性房地产转换为投资性房地产 作为存货的房地产转换为投资性房地产 2.自用房地产转换为投资性房地产 二、投资性房地产的后续计量 三、投资性房地产的后续支出 四、投资性房地产转换为非投资性房地产 五、投资性房地产的处置 小结 本章介绍了投资性房地产的概念、确认、范围及会计处理。 投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。 在后续计量时，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式。 两种计量模式下投资性房地产的会计处理是不一样的。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 * * 项目八 投资性房地产的核算 经营租赁方式租入土地 使用权再转租给其他单位的 不能确认为投资性房地产 按照国家有关规定认定的 闲置土地，不属于以上范畴 也不属于投资性房地产 企业拥有产权的建筑物； 企业已经与其他方签订了租赁协议， 约定以经营租赁方式出租的建筑物； 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的。 自用房地产 作为存货的房地产 不属于投资性房地产的情况： 一、投资性房地产的初始计量 （一）外购或自行建造的投资性房地产 成本包括购买价款、相关税费、其他支出 借： 投资性房地产——写字楼 贷： 银行存款 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 1.作为存货的房地产转换为投资性房地产 2.自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 原来固定资 产的累计折旧 转投资性房地 产累计折旧 1.按月计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 借：银行存款 贷：其他业务收入 2.取得的租金收入 借： 资产减值损失 贷： 投资性房地产减值准备 3.计提减值准备 1、改建、扩建或者装修、装潢时 借：在建工程 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 借：投资性房地产 贷：在建工程 2、完工后 借：其他业务成本 贷：银行存款 借：固定资产 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 累计折旧 借：开发产品 投资性房地产累计 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 1、处置确认收入时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 2、计算账面余额时： ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 ②企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 同