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XX物业股权合作项目 立项会申请 1 2 3 4 目 录 CONTENTS 公司概况 项目概况 投资方案 后续安排 1、公司概况 【第一部分：待决策项目】 公司概要 公司 简介 独立市场化物业：； 在管项目数量： 业务覆盖城市 股权 结构 公司 能力 董事长： 总经理： 物业公司管理整体判断： 团队能力的综合判断： 拓展能力和资源的判断： 项目管理能力的判断： Xxxxx物业 A% B% C% 【股权立项决策：华特物业项目】 谈判进度回顾 谈判对接人：王琴、财务总监； 历次谈判获得的主要信息： 1.原股东出让的主要原因： 1）董事长年龄太大，无继续经营可能性，子女无人继承 2） 3） 2.原股东对股权合作的主要诉求 1）出让比例：100% 2）价格：6000万 3）其他（自行补充）：合作后，部分管理团队需要继续留任 3.从接触中获取的其他信息（自行补充） 备注：据了解分公司以事业部形式由二个儿子及儿媳妇管理，每年向华特上交一定的利润 华特物业架构 2、项目概况 【股权立项决策：XXX项目】 项目概况 项目 简要 住宅项目：交付278万平米、挂靠257万平米 按交付状态：已交付50个（534万平米）、事实管理5个（41万平米） 自管已交付部分加权平均物业费：2.59元/平米,收.年，如去掉国防大学锅炉房，百旺佳苑锅炉房、售楼处，其实际管理面积为2065732平米，年饱和物业收入物业费平均单价为2.22元/平米； 挂靠交付部分加权平均物业费：2.08元/平米,收。 按城市：北京市40个（402万平米）、天津市3个（70万平米）、潍坊市3个(10万平米）、香河3个（50）、山西1个（2.1万平米） 商业项目： 按类型：单一业主项目23个（120万平米）、多业主项目0个（YY万平米） 按业态：写字楼4、商住2、工业园1、其他（如有请注明）AA 【第一部分：待决策项目】 自管项目明细 项目 一览 项目名称 项目状态 交付时间 项目类型 建筑面积（平方米） 收费面积（平方米） 业委会是否成立 物业费单价 物业合同类型（包干、酬金） 物业服务合同期限 项目收缴率 【第一部分：待决策项目】 项目管理抽样调查 （2003年交付） 2003年交付，大部分设备设备设施瘫痪（消防报警系统未开启、门禁及可视对讲缺失），物防、技防基本没有，环境管理只是简单捡扫，地面停车免费。 可以增加 财务参考信息 2015年度净利润______万，来源分类： 。 科目 2013 2014 2015 营业收入 营业成本 税前利润 净利润 2015年底净资产__ 万：现金_ _万_、应收账款__0__、其他应收_ _万、应付 _、其他应付_ _、预付__ __；是否有表外帐款，多少？_未知_（参考项目信息收集表） 主要财务风险： 建议尽调完成后完成该风险评估 【第一部分：待决策项目】 华特物业股权立项：财务情况 其他，请自行补充。 3、投资方案 【第一部分：待决策项目】 中心城市公司建议 交易价值评估 主要风险梳理 初步合作思路 4、后续计划 【第一部分：待决策项目】 下一步计划 后续的计划与安排？ 哪些事项待决策？ 需要集团什么支持？