毛坯验房案例分析概要.ppt

NO.1 收楼注意事项 NO. 2 验房项目 NO. 4 验房图片 NO. 6 验房流程 NO. 7 验房费用 天玑（ji）由来： 天玑星属于北斗七星中第三颗星，代表财富，意喻为业主守护 财富（房产）安全。 NO. 5 验房团队 NO. 3 验房工具 2.查证件，办手续 1.排队领号 3.缴费 4.借钥匙验房 5.递交验出的质量问题清单 6.明确开发商整改期限 8.确认无问题，签字收楼 收 楼 注意事项 7.整修后再次验房 验房项目 ⑥ 墙面 ⑧ 海砂 ① 主体 ②窗 ⑨ 测面积或测 甲醛一个点 （附赠项目） ③门 ③门 ④ 防水层 ⑤ 地面 ⑥ 墙面 ⑦电 Phad housing inspection 标线仪 检测墙面水平度/垂直度 相位仪 检测线路 万用表 检测电流 兆欧表 检测电阻 游标尺 检测电线的截面平方数据 水压表 检测水管压力 玻璃检验仪 检测玻璃钢化 两米垂直靠尺 检测墙地面水平/垂直偏差 阴阳角检测尺 检测阴阳角方正度 伸缩空鼓锤 检测墙地面空鼓 回弹仪 测混凝土硬度 测距仪 用于测量面积 氯离子含量测定仪 检测海砂氯离子含量 板材厚度测量仪 检测楼板厚度 验房工具 碳化深度检测仪 检测混泥土碳化深度值 验房图片 问题 裂缝（裂缝分为：表面性裂缝/贯穿性裂缝/结构性裂缝/沉降性裂缝） 造成的隐患 影响美观，裂缝会随着时间变宽，易藏匿污渍，甚至渗水。 整改难度 整改建议 用铲刀铲开裂缝处，不同材料结合处应贴布，水泥砂浆裂缝应贴防开裂尼龙网或钢丝网，修补后应无修补痕迹，表面刷面漆 （外墙应刷防水漆） 结构性/沉降性裂缝直接找开发商索赔 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 阳台护栏采用易攀爬设计 造成的隐患 存在安全隐患 整改难度 整改建议 建议加高护栏高度，按照国家规定，护栏高度应设计不应低于110cm 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 热水器排烟管与煤气表距离太近 造成的隐患 大部分设计中，热气排放对准了天然气输入管，夏天超长时间使用，易引起爆炸。 整改难度 整改建议 重新安装 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 窗框底部未开排水孔 造成的隐患 易造成积水，影响日常生活使用，加速窗框老化，生锈 整改难度 整改建议 设置排水孔，排水孔的位置大小应符合设计要求 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 窗框打胶不严密 造成的隐患 随着时间季节等变化，会导致窗扇脱落，损坏存在安全隐患 整改难度 整改建议 重新安装固定窗框窗扇，重新打胶 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 型材安装不牢，门框安装不规范，缺少锁扣 造成的隐患 推拉门无法正常关闭，有异响，导致门框配件损坏，无法上锁 整改难度 整改建议 重新调整安装门框，加锁扣 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 贯穿性渗水 造成的隐患 日常生活使用不便，且会引起天花表层发霉。 整改难度 整改建议 注入树脂胶 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 渗水 造成的隐患 易造成墙地面/天花潮湿，引起发霉。形成色差，无法粘贴墙纸或进行其他装饰 整改难度 整改建议 使用防水材料涂刷后再进行修补 最好重做防水层 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 墙地面空鼓 造成的隐患 空鼓会随着时间，季节的变化导致墙面脱皮掉漆，开裂，起泡，影响美观和日常生活使用 整改难度 整改建议 用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 阴阳角偏差 造成的隐患 会导致家具摆放不平，其次影响美观 整改难度 整改建议 建议凿除超出规范的墙面抹灰层重新抹灰，调整垂直度，保持墙面垂直度偏差小于3mm 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 零火线接反 造成的隐患 零线和火线接反了，对电器的作用并没有什么影响，但对人身安全来说，就相当于少了一层保护。我们平常接的电灯，开关总是控制火线的，如果把火线和零线接反了，就等于把开关接在了零线上了。 整改难度 整改建议 拆开面板，重新布置线路 生活很艺术 收楼靠技术 验房图片 问题 粉化 造成的隐患 墙面抹灰层易脱落，破坏装修美观（近年毛坯新房较常见的问题是海砂引起的粉化） 整改难度 整改建议 铲除，使用801腻子胶水或者界面剂做封闭，