泉麟-201507保利翡翠山广告策略案89p概要.ppt

* * * 广告物分类 广告表现step2 * 广告表现step2 山语情怀， 以山之形， 颂山之高洁， 唱给翡翠山最好的颂歌！ 大户外系列一 * 主城森呼吸，缘份翡翠山！ 区府旁 地铁口　首席生态美居盛装发售！ 循蝶之影， 鹤鸣于九皋， 声闻于长天。 乐彼之园，翡翠山 主城首席生态领地！ 广告表现step2 备注：出自《诗经·小雅·鹤鸣》，浓墨重彩的水墨画，演绎翡翠山的自然艺术气息。 * * 主城森呼吸，原筑翡翠山！ 75-95㎡先锋臻品，85%得房率的大师手笔! 原筑山林栖息地 斑驳光影 泥草之薰香 沐浴晨曦露滴 灵动心意，翡翠山 主城首席开阔领地！ 广告表现step2 备注：原筑的山林意境，带入原生态的世界！ * * 主城森呼吸，结发翡翠山！ 与央企保利 牵手一生的臻美社区! 不积跬步， 无以致千里; 不积小流， 无以成江海 23载20城 结缘央企保利 情定翡翠山！ 主城首席永恒领地！ 广告表现step2 备注：与保利的牵手，是一生的承诺，彰显品牌的实力以及责任感。小家与大家的情怀感油然而生。 * * * 广告表现step2 备注：自然中的生活镜像，宁静的倾听自己内心的感受。翡翠山是在喧嚣中凝听自己的地方。符合都市小资的心理需求。 置身翡翠山 感受阳光沐浴 静聆星语 倾听最真的本我！ 大户外系列二 广告物分类 广告表现step2 * 主城森呼吸 醇氧美居！ 97~120㎡城央森林洋房 6月1日旋风来袭！ ?? 主城森呼吸 醇氧空中墅！ 120~200㎡城央森林大宅 8月20日稀缺面世！ 广告表现step2 * 卖点物料之符号篇 水与空气的产物， 大自然奇妙的设计师，云， 在记忆的深处， 深深感受到产品欲以表达的更多意图。 广告表现step2 备注： 符号，图文时代更令人喜阅的表达方式，+号承载更多意外所获！这些是一个时代给我们的符号记忆，让我们的产品标签化。 * 广告表现step2 山形山语 不绝于耳畔！ 不止于静观！ 卖点物料之山语篇 广告表现step2 * 醇氧倾城 完美绽放！ 75㎡绝版城央森林三房 最后抢购！ ? 绝版美宅 珍藏森呼吸！ 91㎡全能森林三房 板房开启！ 与其做个消费狂，不如手里多套房！ 40-53 ㎡绝版城央森呼吸微豪宅 你就是精明投资家 广告表现step2 * 广告表现step2 鸟语花香 都是我们表达意见的符号 大字报， 简单，不再粗暴！ 促销稿之美艺大字报 翡翠山 纯氧生活代表作！ 现在的生活就是面对着PM2.5雾霾、面对这钢筋水泥大厦、面对各种各样的空气污染，每年因为呼吸问题患病的人成几何基数增长，同样城市的 绿洲也越发减少。现在生活不再只是贪图一个房子居所，更多的是要从生活健康考虑，获得家庭的绿色安家地，从此无忧生活。 广告策略结语 推广策略 户外广告* 电视广告 电台广告 活动营销* 院线营销* 微信/微博/微网站* PR活动 呼叫中心的合作与应用 策略解析 广告媒介形式 策略要点总结： 媒介形式以周边信息传递为主轴，采用精准化的媒介形式，主要进行地面推送。 市场分析 建设北， 花都区府板块新贵中的新宠！ 机遇篇 市场分析 体量小，投入的营销资源有限 骨灰楼的风水影响 整体经济面情况不明 挑战篇 竞品分析 市场调研 知己知彼 百战不殆！ 区府板块在售项目多达十多个，我们从营销手段以及广告策略上将对手做了深入调研。 竞品分析 除了绿地、路隽是品牌发展商，其他都是花都本土发展商 卖点都 以区府、交通、学位为主 刚需户型， 购买人群年龄分布在25-50岁。 均价在10000元/㎡左右 价格会随市场有所变动。 营销面情况 竞品广告分析 碧泰豪苑 区府大体量新盘，与本案一街之隔 广告语：居城央 享未来 平均单价: 11000元/平米 主打卖点:区府旁 区位 交通 学位房 本土开发商，以区位、配套、低价格为主卖点，广告缺乏恒定的输出，系统性不强。 广告面情况 竞品广告分析 绿地新里瑅香公馆/绿地8克拉 广告语：生而闪耀 开盘时间: 2014年12月 平均单价: 12000元/平米 卖点: 品牌 品质 区府 名校 品牌开发商，广告表现上用钻石作为记忆元素，整体设计简洁大气，铂金感十足。 广告外核与产品气质吻合，同样缺乏广告内核的提炼与持续宣推。 广告面情况 竞品广告分析 路劲隽悦豪庭 开盘时间: 2015年5月 平均单价: 洋房8000元/平米 卖点:区府 交通 赠送空间多 广告以时尚、现代表现为主，港feel十足的设计，令画面品质感尚在，但项目缺乏广告核心，。 广告面情况 竞品广告分析 广告面情况 区府板块内仅绿地新里瑅香公馆和绿地8克拉的广告表现具有一定系统性，其他