H29地块工程管理策划书.doc

H29地块工程管理策划书 H29地块工程管理策划书 1 工程概况 1.1编制依据 序号 编制依据 备注 1 H29招标文件 2 H29勘察报告 3 公司的管理制度、作业指导书、技术标准、管理表格 4 国家和重庆市规范、标准 1.2原始地貌 本工程原地貌呈正方形，属剥蚀残丘斜坡冲沟地貌，场地现状地势较平坦，西北角为一“山包”，地势最高；场地中部有一“陡坎”，高约2～5m，长260m，“陡坎”以东地势较高，以西地势较低；场内高程293～304m，高差约11m。 附图1-1原始地貌图 1.3建成后集别墅、洋房、高层为一体的高档社区 附图1-2建成后的效果图 1.4地块内外的道路、给排水、供电、燃气、通讯等市政配套情况 序号 配套名称 配套情况 备注 1 道路（正式） 本工程南北两侧为城市次干道路，其中北侧已建成通车，南侧待建；东西侧为已建成通车的城市干道，其中东侧为胡杨路，西侧为雪松路。 2 给水（正式） 雪松路、胡杨路人行道下有DN300的市政给水管网，本项目拟从东侧胡杨路人行道接入DN200给水管，沿小区形成环状管网供水。 3 排水（正式） 雪松路、胡杨路人行道下各有DN600雨水管网和DN600污水管网，在东北、西南侧人行道各有污水排水管接入口和雨水排水接入口。小区排水为雨污分流制，污水处理设施按高层和别墅组团分散设置，以免小区道路上排水管线交叉太多，且便于满足污水处理设施的占地面积要求，高层区污水经小区管网收集后，经污水处理设施处理达标后接入东北市政排水管；低层住宅区地上部分和地下部分分别经管网收集和提排后，经污水处理设施处理达标后接入西南市政排水管。小区内场地雨水，依道路及坡度，由雨水口，排水沟收集接入雨水管网；车库及车库以上雨水靠覆土层设的明沟和盲沟对雨水进行收集，再排入雨水管网，车库内雨水经泵房提排至雨水管网。 4 供电（正式） 本工程用电从东侧胡杨路人行道10KV枢场线6-6A杆进入小区。本工程内设置自备柴油发电机房，在外电源发生故障的情况下对重要负荷设备供电；在本工程高层区、多层区分别设置变配电所（10/0.4千伏），高低压配电均采用户内式配电装置。 5 燃气（正式） 本工程天燃气总小时用气量为509Nm3/h，总日用气量为2928Nm3/日，东边胡杨路人行道有一根D108天然气中压管，其供应压力为0.3MPa，接入管管径为D108。 6 通讯（正式） 本工程东侧胡杨路人行道下有电信DX铜光/400*400（13孔），从DX30接入小区。本工程总容量为2500对局线，电信电缆采用交接配线的方式。本工程内设市话电缆交接箱四个, 交接箱的容量为600对局线，原则上安装于室内。本工程采用多模光纤接入宽带网系统，系统布线采用超5类UTP电缆，在住宅部分设宽带网系统。 1.5技术经济指标详以下附件《H29地块技术经济指标》 1.6建筑分期概况 序号 分期 组成 概况 备注 1 一期 工程 1＃、2＃、5＃楼 地上建筑面积：72760m2，其中7层洋房53985m2，共369户；9层洋房17064m2，共119户 ；2层洋房1710m2，共10户。 本工程共一个标段 2 二期 工程 3＃、4＃楼 地上建筑面积：17092m2，其中7层洋房9266m2， 共63户 ；9层洋房7313m2， 共51户 ；2层别墅514m2，共3户。 3 三期 工程 6＃楼 地上建筑面积：55262m2，其中高层51806m2 ，共894户 ，商业1468m2。 1-4分区及各期所处位置图 2 工程特点、重点、难点及应对措施 2.1工程特点及应对措施 序号 特点 应对措施 备注 1 兰渝铁路、襄渝铁路穿过本工程，襄渝铁路已建成，兰渝铁路待建，正在进行设计阶段。兰渝铁路穿过本工程约275m，宽约25m，铁路隧道顶距基础持力层约19m左右。 （1）公司及项目经理部应引起高度重视，通过多方渠道调阅相关资料，取得准确数据。 （2）请中煤设计研究院、兰渝铁路设计单位中铁二院进行安全评估，并形成安全评估报告和通过专家组论证，可行。 （3）局部采用毛石砼换填，预计增加工程成本约60万元。 （4）在地勘报告中必须反映这一情况，并对该范围的建筑物基础的影响程度要有明确的说明。 （5）施工过程中严格按图纸施工，严禁超挖。如出现异常地质情况时应及时请设计、地勘部门到场解决，并完善书面的手续。 （6）销售时告之业主，地下有隧道。 2 别墅下沉式庭院是增送面积，但庭院内有一个雨水管井和一个污水管井，对以后的物业维护带来困难 （1）优化设计方案，尽量移到业主的住宅外。 （2）若无法进行优化外，在进行销售时，必须向业主进行详细说明，并写入合同条款。 2.2工程重点及应对措施 序号 重点