建设工程合同对垫资没有约定的-按工程欠款处理.docVIP

建设工程合同对垫资没有约定的，按工程欠款处理 （本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载） 案件要旨：建设工程合同签订后，承包方实际施工过程中对建设工程进行了垫资，但合同中当事人并没有对垫资进行约定，则该垫资应当按照工程欠款处理，虽然当事人在合同中中欠付款利息的支付方式进行了约定，但在实际履行过程中，双方当事人按另一利息计算方式计算利息，并且无人提出异议的，应当视为对合同约定的变更，则欠付工程款的利息应当按变更后的利息计算方式计算。 编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636，邮箱：lawyernew@163.com）。 一、案件来源 重庆市万州区人民法院（2011）万法民初字第766号；重庆市第二中级人民法院(2011)渝二中法民终字第1096号 本案例分析撰写过程中，作者为了凸显拟讨论的问题，对案例文字做了必要的删减。如需了解该案例全貌，请阅读该案例判决书原文。 二、基本案情 　　1999年5月8日，清泉建司（乙方）与原鹿山中学（甲方）签订《建筑工程承包合同》，约定：乙方承建甲方教学综合楼；工程造价87.67万元；合同签订时，乙方向甲方交工程质保金50万元；合同签订后三日内甲方付给乙方10万元备料款，基础完工付乙方15万元，修至二楼搁板甲方付乙方10万元，修至四楼搁板甲方付乙方10万元，工程主体完成（屋面断水）甲方付乙方工程款5万元，退质保金30万元，竣工验收后五日内甲方退还乙方质保金20万元，其余工程欠款甲方一年内一次性本息付清给乙方，利息从竣工验收之日起计算，按信用社同期贷款利率计算，如一年内甲方不能付清余款，利息按银行超期贷款利率计算（双倍利率），或由甲方向乙方出据所欠款额的相应贷款担保抵押等内容。原告作为委托代表与清泉建司法定代表人共同在合同上签字。工程完工验收后，2000年1月16日，原鹿山中学向清泉建司出据《欠条》，欠清泉建司工程款535000元，其中质保金50000元。2000年3月6日，双方共同签订《工程结算审定单》，结算造价定为985000元，原鹿山中学所欠工程款从2000年1月28日起算利息，月利率按7.3125‰计算。2000年8月31日，原鹿山中学已支付工程款50万元。 　　2002年2月22日，因原鹿山中学未支付工程款，清泉建司于开学时将教学综合楼大门上锁关闭。经协商，原鹿山乡政府向清泉建司出据《承诺书》，承诺：1、清泉建司在鹿山乡政府付款2万元的前提下开门保证上课；2、2000年余下的利息1.66万元由鹿山乡政府在2002年7月1日前从集资排危款和教育附加费中拨付中学并付给清泉建司；3、2001年利息4.66万元按上述办法在2002年底付清。之后，《承诺书》中承诺的1、2项得到履行。2004年1月6日前，原鹿山中学又支付工程款3.1万元。2004年4月8日，清泉建司（乙方）与原鹿山中学（甲方）签订《工程款还款协议》，截止2004年3月30日，甲方拖欠乙方工程款本金45.4万元，利息截止2003年12月30日止为12.7676万元，合计58.1676万元。约定：1、在2004年12月30日止内还本息总额的40%，23.2676万元。2、在2005年12月30日止内还本息总额的30%，17.45万元。3、在2006年12月30日止内还本息总额的30%，17.45万元。2004年12月23日，原告代表清泉建司（乙方）与原鹿山中学（甲方）签订《工程欠款本息结算清单》，结算如下：一、工程结算总造价为985000元，2000年8月31日止甲方累计支付乙方工程款本金500000元，2004年1月6日甲方付乙方本金31000元，截止2004年12月23日止，甲方欠乙方本金454000元。利息已结至从2000年1月28日—2001年1月27日止46602元。从2001年1月28日起至2004年12月31日止利息计算如下：1、2001年1月28日至12月31日=338天，欠本金485000元，485000元×0338天=39957.94元，2、2002年1月1日至12月31日=365天，欠本金485000元，485000元×0365天=43149.84元，3、2003年1月1日至12月31日=365天，欠本金485000元，485000元×0365天=43149.84元，4、2004年1月1日至1月5日=5天，欠本金4