广元2011年度房产市场调查报告.pptVIP

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2017-03-18 发布于北京
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广元分公司营销策划部二0一二年二月广元2011年房产市场调查报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房产政策及广元土地交易情况一、 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 加息时间 12月26日 2月9日 4月6日 10月20日宏观政策分析至6月14日为止，央行年内已六次上调金融机构存款准备金率。至此，大型金融机构和中小金融机构的贷款准备金率已经分别达到21.5%和18%，为历史最高点，2011年12月5日下调准备金率5%。期间连续加息4次，5年期以上的贷款利率已经由最初的5.94%提高到6.80%。银行信贷的收紧及企业资金成本的不断增加给企业现金流带来了极大的压力。 1月20日 3月25日 4月21日 5月18日 2月24日 12月20日 21.5% 18% 11月29日 2010 2011 11月16日资金层面进一步收紧，企业资金紧张、现金流压力进一步增大 6月20日 7月7日 Page* 12月5日 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产行业政策分析 2010 2011 9.29政策上涨过快城市房价过高首套：首付3成；二套：首付5成，利率1.1倍；三套和异地：停贷 9月29日新国八条 1月26日限购令 2月15日省会及计划单列城市首套：首付4成；二套：首付6成，利率1.1倍；三套和异地：停贷目前36个城市成都：主城区首套：首付4成；二套：首付6成，利率1.1倍；三套：限购；异地：限购1套 4月21日一房一价省会及计划单列城市商品房销售明码标价， 5月1日开始执行，全国范围内执行监管 7月1日广元市续金域华府价格过高后广元市政府限制广元市最高建面单价控制在7000元/㎡以内。限价 Page* 5月19日保障房各省、自治区、直辖市住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。 3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广元土地交易情况二、 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年全年广元市利州区土地供应量为64.5228万方，成交面积约74.67万方，成交金额约为3.5亿元。（成交面积多于供应量是由于2010年推出土地于2011年1月份成交）。比较2010年广元土地交易量，供应量上涨了3.31%，成交量上涨了73%，成交金额上涨了1.26倍。 2010、2011年度土地供需情况 ——————数据来收集于中华人民共和国国土资源部网站 5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年度土地成交一览表就2011年各区域供地情况而言，宝轮镇占多数，此为将来房产集中发展区域。就2011年土地成交量及规模看，宝轮和下西坝（回龙河）占多数，大宗地块交易量及金额明显减少（2010年大宗土地交易占一半以上），市中区无土地交易记录，表明由于政策影响，企业拿地更加谨慎！ ——————数据收集于中华人民共和国国土资源部网站 6 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Page* 广元市房地产市场发展现状三、 7 Evaluation o