新农村建设综合整治建设项目可行性研究报告.docVIP

新农村建设综合整治项目 概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称：1.1.2 项目内容：项目区域范围内拆迁农房建筑平方米，动迁及安置人口约人，共涉及农户户1.1.3项目总投资：万元 1.1.4项目地址：XX市1.1.5项目性质： 1.2建设单位概况 1.2.1企业名称：XX湘家荡有限公司1.2.2法定地址：1.2.3法定代表人： 1.2.4建设单位简介： XX湘家荡有限公司成立于8年月,公司主要负责湘家荡的开发、建设和管理。公司成立以来，积极遵循市场化原则，以自求平衡为目标，坚持政府调控、民间参与市场导向相结合，多渠道筹措城建资金，最大限度地发挥优势，用活政策，负债经营，盘活土地存量，创造土地级差，极大地推动了度假区的大踏步前进。 在XX市委、市政府的重视和关心下，XX湘家荡有限公司按照总体规划的要求，着手度假区的基础设施建设，力争把湘家荡旅游度假区建设成为长江三角洲的度假胜地。1.3项目可研编制的依据与范围 1.3.1依据 XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要1.3.2编制范围 本着重对项目建设必要性、项目方案、组织机构、实施进度、投资估算、经济评价、社会效益等方面的进行论述 1.4项目的主要内容与特点 1.4.1项目的主要内容 项目区域范围内拆迁农房建筑平方米，动迁及安置人口约人，共涉及农户户1.4.2项目的总体特点 本项目，该1.6主要结论对有着十分的意义 项目建设背景与必要性 2.项目建设背景 2.1.背景年来，随着以市场为导向的经济发展思路的确立，我国城市建设和城市化进入了一个全新的、最好的发展时期。像其它经济领域一样，我国城市化发展也取得了长足的发展。1978-7年，城市化率由17.92%上升到%；设市城市由193个增至6个，建制镇由2173个增加至个。但是，从总体上讲，我国城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长的路要走。中国经济发展当前最显著的特征，就是从农村社会向城市社会、从农业经济向城镇经济的转型，按照有关的研究，在今后、、年后，城镇人口和就业劳动力的比例分别会提高为%、 %、 90%。这一进程中，必将带来经济、社会和文化各方面的变迁冲突无论是农村集体土地与城市国有土地的冲突、城市开发用地与保障粮食的基本耕地，以及地方政府、开发商与农民之间的博弈，都将或已经伴随城市化、工业化全过程。在这样的背景下，理清纠缠在土地这一不可再生资源上的种种利益瓜葛，并制定有利于促进城市化进程、有利于农业的现代化、有利于生态环境建设和区域经济发展、适应于市场经济总体制的土地战略，不仅对土地各利益相关方格外重要，更是保障城市化这一中国经济重要进程的根本所在。 2.1.城市发展背景 XX地处长江三角洲南翼的杭嘉湖平原，是新石器时代马家浜文化的发祥地，古称长水。XX历史悠久，文化发达，自古是我国江南地区重要的农业，工商业重镇，素以“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“文化之邦”著称。改革开放以来，日益成为长江三角洲重要的工贸港口城市。与宁波隔相望，是沪、杭、甬城市连绵区重要组成部分。它位于上海、江苏、浙江三省（市）交界处，东北距上海市90公里，西南距杭州市90公里，北距苏州70公里，东距乍浦港40公里，处于最具有经济活力的长江三角洲和中国沿海经济带的中心位置。随着乍浦港的开发和杭州湾跨海大桥的建成，XX在长三角中的区位优势更加明显，同时，随着XX自身经济的不断发展，也将携区域背景优势主动加速融入到中国经济的火车头当中。进入二十一世纪以来，XX市政府制定了“加快建设长江三角洲的经济重镇，上海南翼的港口城市，江南水乡的文化名城”的发展思路，还提出了“要从城市创新中求发展，要以经营城市的理念规划城市，以经营城市的思路发展城市，推动城市经济持续健康发展”。 XX紧邻上海，交通方便，处于大上海经济圈的第一辐射圈层，并承担了截流作用，限制特大城市的恶性膨胀，实现生产力发展的梯度转移。XX市城市总体规划中确定了XX市城市性质为：XX市域的政治经济文化中心，浙北的主要交通枢纽，长江三角洲南翼重要的工贸城市《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》2007年下半年以来，省委、省政府提出要在全省选择具有较4月28日，省委常委会已审议并原则通过了XX市开展统筹城乡综合配套改革试点的总体方案。发区辐射的前沿地，与上海、杭州、苏州均距80公里左右，沪杭高速公路、320国道穿镇而过，交通便捷。七星镇现有七星村、大树村等6个村，现有农村居民户4566户，户籍人口1.97万，新居民人口1.1万；2007年全镇实现工农业总产值26.6亿元，比2006年增长19.6%实现财政税收收入8579万元，同比增长30.1%。近几年，随着XX城市建设的加速和城乡一体化进程的推进，七星镇的基础设施、产业人口集聚度和镇容镇貌都有了较大的改进和完善。 2.2