滁州全椒二手房市场分析报告【6页】.docVIP

全椒县房地产市场分析报告 一．县城概括 1．地理位置 全椒县位置安徽省东部，与经济发达的长三角地区山水相连，是安徽以及中西部地区实施‘‘东向战略’’，融入长三角的通道前沿，也是长三角经济发达地区向中西部地区产业转移的第一阶梯。东临南京48公里，距上海360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马鞍山70公里。 2．人口面积 全县总人口48万人，县城人口12万。总面积1568平方公里，东西长58公里，南北长44公里，耕地面积4万公顷。 3．交通资源 境内将有两条高速公路，三条高速铁路，有六个高速路入口，三个火车站。两条高速公路是指合宁高速和正在规划的沿江高速。三条铁路是：南京—西安的宁西铁路和沪—汉—蓉城际快速通道以及正在建设中的京沪高速铁路，宁西铁路，沪涵容际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北。空运方面，县城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅1小时路程，即在一个小时可以选择两个机场。水运方面，距全国最大的内陆港口南京新生圩港仅一小时路程，境内400吨位船舶可通过六级航道直达长江。 4. 气候地质 属北亚热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨，秋天气爽，冬天寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温15.4C年平均降水量840—980mm，全年无霜期大于210天。 5. 历史文化 全椒县建于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明代四大高僧之一憨山大师和讽刺小说之先河(儒林外史)的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。 6. 经济发展 2010年全县实现地区生产总值41、4亿元，比上年增长13.6%，实现财政收入3.21亿元，增长36.6%。全社会固定资产投资完成32.2亿元，增长82.0%。城镇在岗职工年人均工资16244元。增长29.5%，农民年人均收入4061元，增长22.2%，全椒县以生态立县，科教兴县，工业富县的发展战略。 二．市场背景 1.2009年全椒县房地产开发规模48.42万平方米，同比增长27.1%，其中铸造建设规模34.92万平方米，同比增长35.5%，占房地产开发规模的87.68%,经济适用住房建设规模和廉租房建设为0 2.2009年全椒县房地产开发完成投资5.73亿元，占全县固定资产投资的 13%，占全县的GDP总量的5.6%，同比增长54.6%。其中，住宅完成 投资3.45亿元，同比增长107.6%，占房地产开发投资的89.7% 3.市场价格稳中有升，2009年全椒县房地产销售规模23.58万平方米 ，同比增长85%，销售金额在5.34亿元，同比增长116%。房地产销售中，住宅销售规模10.08万平米，同比增长54%，销售金额为2.59亿元，同比增长69.3%平均价格在2600/㎡，根据住宅产品户型面积情况，80平方米以下的小户型占5%，80—100平米的中户型占35%，100平米以上的占60%。 三．在建销售项目调查 瑞祥置业花园 楼盘位置 火车站对面 售楼电话 0550—5388888 5336666 开 发 商 安徽瑞祥置业有限公司 建筑设计 武汉理工大学设计研究院 行销策划 配套设施 火车站，2012年自己建设的瑞祥商业步行街，瑞祥五星级大酒店 规划 设计 占地面积 700亩 建筑面积 规划户数 144 容 积 率 绿 化 率 56.5% 产品类型 多层 户型范围 88.42—111.55 均价3800元/㎡，最高4800元/㎡ 开盘时间 2010.5.22 价格 3200均价 楼盘点评 位于火车站对面，交通便利，离市区较远，不大方便，各方面配套都还不完善，都只是建设 初期。 江海儒林新城 楼盘位置 全椒县儒林路565号 售楼电话 0550—2319999 开 发 商 全椒江海投资置业有限公司 建筑设计 景观设计 北京中联环建文建筑设计有限公司 行销策划 配套设施 商业街，火车站， 111规划 设计 占地面积 40万平方米 建筑面积 70万平方米 规划户数 容 积 率 绿 化 率 33% 产品类型 中高档 主力户型 户型范围 98—140平方米 物业单位 楼盘点评 卖点：集居住，餐饮，购物，娱乐为一体的综合社区，配套设施齐全，相对成熟，缺点：形成正在建设中，人气不足。 城东花园 楼盘位置 全椒县城东三角花园 售楼电话 0550—5201666 5201999 开 发 商 滁州市华东房地产开发有限公司 建筑设计 景观设计 上海实景建筑设计有限公司机械工业第一设计研究上海分院 配套设施 规划小学，幼儿园，社区诊所 规划 设计 占地面积 50亩 建筑面积 8万平方米 规划户数