估价中计算机实务.docVIP

1.1. 排版小知识（以word2003中操作为例） 1.2. Word、excel表格的计算功能 1.3. 附件中插入图片 1.4. 如何使带图片的文档占用空间尽可能小 1.5. 如何把doc格式转为pdf格式 1.6. 全角字符转为半角字符 1.7. 中文字号和磅、毫米的关系 计算机实务 排版小知识（以word2003中操作为例） 如何使估价报告的封面不显示页码？ （1）打开一个估价报告，然后用鼠标选择word2003下拉菜单中的“插入”命令中的“页码”： （2）把“首页显示页码”前的“√”去掉， （3）起始页码选“0”，则估价报告的封面即不显示页码。 “分隔符”中“分节符（下一页）”的作用。 若欲使估价报告中某（或几）页中的页眉、页脚、页码、页方向等不同，需要： （1）在此页文档首尾插入“分隔符”中“分节符（下一页）” （2）把鼠标置于欲编辑页的页眉（或页脚）处，然后点击“页眉和页脚”工具栏中的“链接到前一个”按钮，断开此页眉（或页脚）和上页的联系，即可独立进行编辑。 Word、excel表格的计算功能 房地产估价结果的确定是一个去伪存真、去粗存精、不断调整的过程，灵活、熟练应用word、excel软件中的函数、公式可以使估价人员节约大量的时间，且不易出错。 例1 北京基准地价法计算表（excel） （说明：其中字体加粗部分需要输入数字，其他自动计算） 其中：楼面熟地价取值范围的公式为 =IF（D5=1,CHOOSE（D6,7210-9750,5680-7680,4530-6130,3720-5090,2720-4000,1970-2900,1150-1980,530-1180,250-540,140-260）,IF（D5=2,CHOOSE（D6,5540-8250,4440-6000,3620-4940,2650-3900,1960-2790,1290-2080,880-1320,430-900,200-450,140-260）,IF（D5=3,CHOOSE（D6,4740-7000,3800-5760,2730-4590,2090-3600,1500-2790,1060-1820,630-1080,330-650,180-370,140-260）,IF（D5=4,CHOOSE（D6,1200-1800,1000-1220,850-1050,600-900,420-680,310-510,220-330,150-240,100-170,错误,错误））））） 其他公式相对简单些，不再赘述。 例2 写字楼收益法计算表（word） （说明：其中字体加粗部分需要输入数字，其他自动计算） 序号 项目 说明 计算结果 费率 0 建筑面积（㎡） 12000 1 A房地产年总收益（万元） 客观租金×建筑面积×360×（1－空置率） 1,693.97 1.1 客观租金（元/㎡/天） 4.55 1.2 房屋重置单价（元/㎡） 4000.00 1.3 空置率 15.00% 2 B年经营成本（万元） 385.52 2.1 （1）管理费（万元） 年总收益的×费率 33.88 2% 2.2 （2）维修保养费（万元） 房屋重置单价×建筑面积×费率 48.00 1% 2.3 （3）税金（万元） 年总收益的×税费率 296.44 17.50% 2.4 （4）保险费（万元） 房屋重置单价×建筑面积×费率 7.20 0.15% 3 C房地年纯收益 年总收益－年经营成本 1,308.45 收益年限n（年） 40 综合资本化率r 8.5% 4 房地产价格（万元） 14,804.48 5 房地产单价（元/㎡） 12,337.07 其中房地产价格计算结果栏中的公式为｛＝d12/d14*（1-1/（1+d14）^d13）\#”#,##0.00”｝。其余仿此，不再赘述。当输入数据变化时，选中表格，按“F9”，则表格中有关联的数据自动计算。 附件中插入图片 电子地图来源 可以通过纸质地图扫描、网络下载、数码相机拍照等途径获得电子地图。 图片的编辑 一般来说，在报告附件中插入估价对象所在位置的电子地图，需要对我们所得到的较大幅的电子地图进行裁剪，常用软件有Photoshop、Microsoft Office Picture Manager等，以下介绍在Microsoft Office Picture Manager软件中如何实现电子地图的裁剪操作。 （1）用Microsoft Office Picture Manager软件打开电子地图。 （2）用鼠标点击“编辑图片（I）”，并选择“裁剪”。 （3）通过鼠标移动裁剪手柄，调整出估价对