重庆丹枫白露私产酒店价格策略建议-8.pptVIP

价格细分原则 南 茂业百货 北 红旗河沟 西 建新北路 东 B栋丹枫白露酒店 将以户型、楼层、朝向三个方面进行权衡 户型价差 我们以户型比重最大的B户型作为基准户型，来制订户型价格关系： A户型：+730 B户型：±0 C户型：-500 楼层价差 我们以20层作为基准层，来制订各楼层价格关系： 3F -540 13F -210 23F +120 4F -510 14F -180 24F +160 5F -480 15F -150 25F +200 6F -450 16F -120 26F +240 7F -420 17F -90 27F +280 8F -390 18F -60 28F +320 9F -360 19F -30 29F +360 10F -330 20F 0 30F +400 11F -300 21F +40 31F +440 12F -270 22F +80 32F +480 朝向价差 根据各房屋的位置不同，我们把它们分为四个朝向： 东面：-10 南面：-30 西面：+20 北面：+30 THANKS * 丹枫白露私产酒店价格策略建议 出品：营销中心市场部 汇编：施明飞 参与：营销中心市场部 时间：2008.2.19 目录 项目简介及分析 参考项目选择与分析及初步均价建议 初步均价论证与最终均价建议 细分价格建议 项目概述 协信丹枫白露占据中国重庆观音桥步行街核心地段，尽揽熙攘繁华，执掌巨量财富，稀缺地段无可复制。毗邻茂业百货、远东百货、北城天街等潮流前沿，汇聚世界级精装修资产酒点、丹枫白露酒店、高端写字楼、时尚MALL等复合业态于一体，五星级潮流都会由此荣耀诞生！ A栋私产酒店 B栋酒店 C栋写字楼 A栋私产酒店 B栋丹枫白露酒店 C栋甲级写字楼 Ａ栋私产酒店经济技术指标 项目 单位 数值 备注 总建筑面积 M2 24206.4 测绘报告 可售产品量 套 420 可居住人口 人 840 按照每户2人计算 Ａ栋私产酒店产品梳理 SWOT分析 优势: 项目位于观音桥步行街中心，该区域认知度、关注度高，核心商圈中的稀缺地段； 周边各种配套成熟，交通便捷； 纯正酒店式细致服务，酒店特色配套，随时体验酒店舒适生活； 高标准的精装小户型，具有很大的投资潜力 劣势: 项目地势复杂，四面临路，周边有城市主干道、餐饮街、商业街，相对较为嘈杂； 与茂业百货间距63米，与中国银行仅32米，且本项目与茂业百货高度基本相当，视线上遮挡严重； 社区绿化面积少，且中庭区域有车流干扰，另有酒店住客、写字楼等人群过往，人员相对复杂； 机会: 区域认知度高，升值空间、投资潜力巨大，优势地段吸引力大； 纯正酒店式精装公寓，稀缺产品类型具有竞争力； 核心绝版地段、城市综合体带来的旺盛人气将创造更多商机； 威胁: 同类式同质类产品多，竞争激烈； 第2套住房贷款政策影响非常强； 接下来国家将会有怎样的调控措施未知 目录 项目简介及分析 参考项目选择与分析及初步均价建议 初步均价论证与最终均价建议 细分价格建议 根据丹枫白露的产品属性及相关区位，我们选取项目同质楼盘作为价格分析—— 富力海洋广场 东和城 中新城上城 中新 城上城 喜来登国际 富力海洋广场 东和城 世纪英皇 丹枫白露 富力海洋广场1号楼精装公寓 位置 江北区洋河路11号，原海洋公园 价格 套内均价10000元 面积 32.95—72.35M2（一房至三房） 总价 32—73万元 装修标准 精装标准1500元：含厨具、卫具，赠送容积式燃气热水器、消毒柜、升降式晾衣架等；公共部分装修 优惠政策 按揭9.9折,一次性9.8折,在此基础上再打9.6折,约4-6个点优惠,另有特价房约10余套. 销售情况 1号楼精装公寓9月29日开盘销售,推出174套房源,目前网上签约132套，签约率达到76%。 物业特点 品牌、完善社区配套、城市中心难得的景观资源、开阔视野 注：以上销售情况数据来源于网上房地产 东和城 位置 江北观音桥片区中部塔坪120号 价格 套内均价8200元 面积 66—93M2（两房至三房） 总价 54—78万元 装修标准 精装标准1500元：含厨具、卫具，赠送燃气热水器、消毒柜、浴缸、浴霸 优惠政策 按揭9.9折,一次性9.8折 销售情况 11月24日推出D栋（292套）的147套房源，目前网上签约66套，余下的152套目前网上签约1套，总体销售率23%，销售情况不理想。 物业特点 地段靠近商圈 注：以上销售情况数据来源于网上房地产 中新城上城 位置 重庆市九龙坡高新区袁家岗奥体路1号 价格 套内均价7200元 面积 36—101 M2 总价 30—70万元 装修标准 精装标准1000元：含厨具、卫具，另赠送电热水器、微波炉、电磁炉两