石河湾一期工程项目建设可行性研究报告(初稿).docVIP

秦皇岛市容大房地产开发有限公司 石河湾一期工程 项目申请报告 二〇一三年六月目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 27 2.1 发展规划分析 27 2.2 产业政策分析 27 2.3行业准入分析 28 第三章 资源开发及综合利用分析 30 第四章 节能方案分析 31 4.1用能标准和节能规范 31 4.2 项目能源消耗种类和数量分析 33 4.3节能和节能效果分析 33 4.4 节能分析结论 42 第五章 建设用地选址及合理性分析 43 5.1 项目选址及用地方案 43 5.2 土地利用合理性分析 43 第六章 环境和生态影响分析 44 6.1 环境现状 44 6.2 采用的环境保护标准 44 6.3 项目对生态环境的影响分析 44 6.4 生态环境保护措施 45 6.5 地质灾害影响分析 46 6.6 特殊环境影响 46 第七章 经济和社会影响分析 47 7.1 经济效益分析 47 7.2社会影响效果分析 47 附 表 1-1 总投资估算表。 1-2 营业收入、营业税金及附加估算表 1-3 总成本费用估算表 1-4 利润与利润分配表 1-5 主要经济数据和指标表  附 件 1、企业法人营业执照复印件 1、场址区域位置示意图 2、总平面布置图第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 项目申报单位名称 秦皇岛市容大房地产开发有限公司 1.1.2 项目申报单位概况 秦皇岛市容大房地产开发有限公司成立于2008年8月8日，注册资金3050万元。公司经营范围为房地产开发、销售和建筑工程机械及配件的销售。2012年12月26日，容大房地产通过招拍挂方式获得位于山海关石河东路以东、规划山广大街以北、正兴街南侧，国土编号为09-01的土地使用权，用于“石河湾”住宅小区项目的开发。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 石河湾一期工程 1.2.2 项目背景 作为全国优秀旅游城市，秦皇岛市的旅游产业经过 30年的发展，已经摆脱了最初景点旅游、门票经济的狭隘羁绊，从城市整体功能和形象、旅游接待设施、旅游产品档次直至客源结构，都有了大幅度调整、改善和提升。在实施城镇面貌三年大变样的进程中，秦皇岛市委、市政府于作出决定：深入实施“旅游立市”战略，以此统领产业、城市、旅游发展等各项工作，加快打造以旅游业为中心的现代产业体系，从而为新阶段秦皇岛市的旅游产业发展设立了新的标杆：朝着现代休闲度假旅游的高端迈进，“打造宜游城市，建设最佳旅游目的地”。2009年10月22日，秦皇岛市委、秦皇岛市人民政府作出《关于实施旅游立市战略加快旅游产业发展的决定》，明确提出：全面落实科学发展观，深入实施“旅游立市”战略，加快打造以旅游业为中心的现代产业体系，整合资源要素，全市发展旅游、全年发展旅游、全方位发展旅游，全力构建以旅游业为中心的现代产业体系，力争5-10年，把秦皇岛建设成为休闲度假胜地、山海生态宝地、长城文化高地、健康长寿福地，整体打造“国际旅游名城”。主要经济指标表 表1-序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 m2 42387.4 2 总建筑面积 m2 89080 3 地上建筑面积 m2 63580 其中 住宅建筑面积 m2 60330 商业建筑面积 m2 2500 配套公建面积 m2 750 4 地下建筑面积 m2 25500 其中 地下车库 m2 25500 5 容积率 1.499 6 建筑物基底面积 m2 8477.48 7 总建筑密度 % 20.00 8 绿地率 % 36 9 居住户数 户 618 10 居住人数 人 1978 11 户均人口 人/户 3.2 1建筑层数 层 2、3、16、11 1建筑高度 m 33、48 1停车位 合计 辆 625 其中 地上 辆 50 地下 575 项目用水量表 表1-项目名称 用水标准 最大日水量 最大时水量 使用时数 小时变化 （m3/d） （m3/h） （h） 系数（K） 生活用水 120L/人·d 189.85 7.91 24 0.8 公建用水 6 L/m2·d 12.00 1.00 12 0.8 绿化道路浇洒 1.3 L/m2·d 19.29 2.41 8 1 合计 221.14 11.32 未预见用水 0.1 22.11 1.13 总用水量 243.25 12.45 项目估算表 表 序号 项目名称 建筑面积 (m2)