地籍调查方法年度.doc

江北区农村数字地籍调查相关问题的规范 第一部分前期准备 作业单位必须在完成调查区地形测量的基础上进行地籍调查，调查区的土地登记资料、街坊划分资料、农转用数据、企业用地规划红线资料由国土部门提供。 第二部分农村居民点地籍调查 调查路线 1．　组成调查组。以调查区测绘的地形图为底图分街坊进行调查，作业单位按街坊布置调查组，每个调查组设一名组长，负责联系调查街坊所在村，要求每个调查组有一名当地村民陪同。 现场调查。调查人员对调查区内的每一宗地都要实地调查，严禁不进行调查自行划界。首先确认土地权利人身份，委托办理的要求提供委托书；其次确认该宗地是否进行过土地登记，并要求权利人出示土地证；再次权利人和邻界人共同指界确认宗地范围及宗地四至，并按照规范填写地籍调查界址确认表等相关表格，相关指界人签字确认；最后，对地形测量时未测量边长的要进行补测，同时记好预编号，各街坊以流水号作业。 调查内业资料整理。调查结束后，对当天调查的资料进行整理，核对每张表格，对填写不全的进行补充，对照检查预编号和权利人是否有误。并根据调查成果及时绘制宗地图。 调查资料检查。首先调查人进行自检，在边长反填阶段检查设立界址点与表格是否一致，四址关系是否与界址点线矛盾，界址确认表内、中、外与宗地图是否矛盾，超占是否计算有误等问题，仔细检查表格每一项内容。其次在完成一个街坊后提交组长检查，组长要作100%检查。最后提交项目负责人检查，负责人要作100%检查。检查中发现问题要及时整改。 调查方法 调查方法严格按照《城镇地籍调查规程》、《浙江省城镇数字地籍调查暂行规定》、《宁波市关于进一步完善地籍调查工作的意见》等相关技术规范进行。结合江北区实际特别形成以下几点规范： 街坊线修改：调查区的街坊划分情况由国土部门提供，作业单位根据调查的实际情况，及时修改街坊线，并记录在案，至调查结束后，将修改后的街坊划分图提交给国土部门。 地号编法：按街坊编制宗地号，每一街坊内宗地编号为三位，从001开始由上至下，按“弓”字型编制，做到不重不漏，如每一街坊宗地数超过一千宗，预先及时通知，再作处理。调查区内的新建小区，因国土部门已绘制总地图，故这些小区不进行地籍调查，小区内宗地已有宗地号保持不变，街坊内剩余宗地仍按上述规则编制。如16调查区的52街坊内已有古城新镜小区，小区共38宗地，编号从1到38号，故该街坊内其他宗地须从39号开始编制，小区内宗地编号保持不变。 宗地划分：原则上按照实地使用范围确定宗地范围，但宗地有超占的必须将超占部分另行构面表示，待调查结束导入江北区地籍管理信息系统中的超占层，同时输入超占层的属性（包括超占人名称、超占面积等相关属性），超占上图依据详见土地面积一项中的表格。 界址点编法：从一宗地的西北角起始，按顺时针方向，以J1、J2、J3， ，相邻宗地叠加地段界址点数量必须完全相同，不允许某一宗地相邻部分比邻宗地多(少)界址点。 土地用途：对于进行过土地登记的宗地其批准用途以土地证上的用途为准，实际用途以全国土地分类（过渡时期适用）进行调查；对于未办理过土地登记的宗地其批准用途不用填写，实际用途按2007年颁布的全国土地分类国家标准进行调查。 土地权利人：对于进行过土地登记宗地的权利人，应以土地证上的权利人名称为准，出现现有权利人与土地证上不一致时，需在调查表上备注不一致的原因，在调查结束数据入库时，土地证与土地权利人应当一致；对于未办理过土地登记的，应以实际使用的权利人进行调查。由他人代理的注明×××代（代理人必须是本户具有民事行为能力的人或出具委托书委托代理人），代理人身份证号姓名也要填写，同时要他联系到户主、法人身份证号和姓名。是在册家庭人口不要委托书，其他都要委托书。 权属界线：权属界线确认到建筑物的墙体，通常分为墙外（自墙），丈量到边墙外；墙中（拼墙），丈量到墙中心线；墙内（他墙），丈量到边墙内。 土地面积：对于超占用地或丈量误差的处理办法按下表执行，但在土地证书的记事栏中若有对超占面积的记载，则应已土地登记面积为准，超过其登记面积即视为超占，不能视为丈量误差。 个人用地 原登记面积 差值 差值比例 备注 60m2以下 3 M2以下 5%以下 原证丈量误差*M2，不上图 5%以上 超占*M2，不上图 3 M2以上 超占*M2，且上图 60M2以上、200 M2 以下 5%以下 原证丈量误差*M2，不上图 5%以上 超占*M2，且上图 200 M2以上 10 M2以下 原证丈量误差*M2，不上图 10 M2以上 超占*M2，且上图 单位用地 10000 M2以下 1%以下 原证丈量误差*M2，不上图 1%以上 超占*M2，且上图 10000 M2以上 100 M2以下 原证丈量误差*M2，