(地产)区保险公司集资建房讲解.docVIP

项目名称 区保险公司集资建房 建设单位 区保险公司 法人代表 孙国新 联系人 彭勇 通讯地址 自治区保险公司生活基地（拉萨市北京中路68号） 联系电话传真 邮政编码 850000 建设地点 拉萨市北京中路68号 建设性质 新建(改扩建□技改□ 行业类别 及代码 建筑业 44 占地面积 （平方米） 19544 使用面积（平方米） 7000 总投资 （万元） 1100 环保投资 （万元） 12.6 投资 比例 1.2% 投产日期 2006年初 年工作日 365 一、项目内容及规模 拉萨市区保险公司隶属于中国人民财产保险股份有限公司西藏自治区分公司，其占地面积为19544平方米（土地使用证见附件1），内设机构有：总经理室、办公室、人力资源部、计划财务部、业务管理部、车险管理部、审计监察部、承保中心和客户服务中心。 为解决拉萨市区保险公司职工住房问题，特提出本项目。参加集资建房的人员有108人，修建职工宿舍一共108户。拉萨市国土资源规划局出具了本项目中华人民共和国《建设用地规划许可证》和用地红线图，分别见附件3和附图1。 项目建设内容及规模如下： 本项目在自治区保险公司生活基地内建设职工住宿楼。预计建楼3栋，其中2栋是2个单元，还有1栋是3个单位，每栋都是8层，一共108户。其基础建筑面积1670平方米，总建筑面积13360平方米。 建设项目组成及主要环境问题见表1。 建设项目有关经济指标见表2。 项目总平面布置见附图2。根据各建筑物的功能和安全性要求，结合场地地形特点，对外交通及环境条件，对主建筑及配套建筑进行合理的空间设计。 建筑设计风格应与周边环境协调，既带有地方民族特色，又具有时代气息。 简要装修说明见表3。 表1 建设项目组成表 工程分类 项目 名称 建设内容及规模 可能产生的环境影响 备注 施工期 营运期 主体工程 职工宿舍 3幢宿舍楼，每幢8层，共108户，每户70m2。 扬尘 噪声 废水 弃渣 生态 生活废水、生活垃圾、油烟 辅 助 工 程 停车场 交通噪声汽车尾气 设备用房 配电室、消防控制室 设备噪声 化粪池 60m3 废水、异味 隔油池 10m3 油渣、异味 垃圾站 垃圾、异味 绿化 绿化面积2100m2，绿化系数30％。 枯枝败叶 表2 有关经济指标表 序号 项 目 主要参数指标 备注 1 总建筑面积 13360m2 2 总投资 1100万元 3 总用地面积 19544m2 4 建筑基地面积 1670m2 5 绿化面积 2100m2，绿化率30％。 6 容积率 0.68 7 建筑密度 8.5% 8 建筑高度 28m 9 结构 全部框架结构 原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等） 主要原辅材料见表3。 表3 主要原辅材料表 名称 年耗量（单位） 来 源 规 格 备 注 主 （辅） 料 职工宿舍 m2 钢材 233.9t 市购 Φ10~25 施工期 水 4402.15t 木材 177.03m3 市购 水泥 196.9t 市购 32.5MPa 三、水及能源消耗量 名 称 消 耗 量 名 称 消 耗 量 水（吨/年） 22075.2 燃油（吨/年） / 电（千瓦/年） 约90720 燃气（立方米/年） / 燃煤（吨/年） / 其它 液化气罐1800/年 注：总建筑面积13360m2。一共是108户，一户按3.5人计算，用水量0.16m3/d.人；则总用水量60.48m3/d（22075.2m3/a）。用电量按一户70千瓦/月算。 四、废水（工业废水(、生活废水(）排水量及排放去向 建设期 施工高峰期人员按60人计，工地生活污水按50升/人·天计，用水量为3m3/d，以排放系数0.85计，排放量约为2.55m3/d，利用附近生活、卫生设施解决。 搅拌机等设备清洗产生的少量施工废水，经沉淀处理后循环使用，不排放。 营运期 营运期废水主要有：生活废水（包括厨房废水）和少量空调排水。 少量空调排水经统一安装PVC管排入雨水管网，再排入市政雨水管网。 排水指标按85%考虑，则废水量分别为51.408m3/d。厨房废水经隔油池处理后，和其他废水一起进入化粪池预处理，再排入市政污水管网。 本项目废水走向见图1。 五、周围环境简况（可附图说明） 拉萨城区地势平坦，地形以河谷为主，全市平均海拔3650米。