排湖国际生活度假区开发建设项目可行性策划报告.docVIP

第1章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 排湖国际生活度假区开发建设项目 1.1.2 项目性质 新建项目 1.1.3 规划选址 规划的排湖国际生活度假区位于湖北省仙桃市境的西南部，距市治18公里。排湖东至九省通衢的经济中心武汉97公里（京珠、沪蓉与宜黄高速公路交汇），西抵江汉明珠荆州市132公里，北依汉水，南临东荆河，地理位置适中，水陆交通便畅。 排湖国际生活度假区位于仙桃市排湖渔场中部，东起泵站渔场，西止中南路，排南河、排北河分别为开发区南北分界。总占地面积12000亩，院内现有居民住户208户，居民住宅总建筑面积约3万平方米。其他部分为大小不等的鱼塘。 1.1.4 项目主要经济财务 （1）根据项目投资估算，本项目投入和效益情况为（计算期为15年）： 表1-1项目投入的总资金和效益情况表 单位（万元） 投资总额 275215 自有资金 55000 利润总额 244204 利税总额 105745 投资利润率 88.7% 投资利税率 38.4% 投资净利润率 50.3% 资本金净利润率 444% 银行贷款 9845 借款偿还期 1 动态投资回收期 6.6 静态投资回收期 4.1 （2）主要技术和经济指标 表1-2项目投入的主要技术和经济表 技术指标 用地 面积（亩） % 容积率 建筑面积 (平方米) 水域及重点生态保护用地 7,414.71 56.64% 生态体育公园-高尔夫用地 3,855.56 29.45% 居住用地 1,382.73 10.56% 0.5 460,450.00 管理中心/ 设施用地 44.89 0.34% 0.1 2,990.00 商业-会所及150房六星级酒店及水上SPA中心 59.46 0.45% 0.8 31,680.00 商业-观光小镇 63.51 0.49% 0.75 31,725.00 商业-会所及300房五星级酒店 54.50 0.42% 1.05 38,115.00 水岸防护绿地 159.16 1.22% 生态保护用地 56.46 0.43% 总计 13,090.99 100.00% 0.06 564,960.00 经济指标 税前财务净现值 113774万元 税前财务内部收益率 24.90％ 税后财务净现值 55807万元 税后财务内部收益率 19.2% 1.3 项目所在地与开发单位简况 1.3.1 项目所在地仙桃市简况 仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，国土面积2538平方公里，其中城区面积30平方公里，总人口147.4万，其中城区常住人口30万。仙桃市地跨东经112°55—113°49、北纬30°04—30°32，属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，阳光充足，气候温和，具有南北兼优的气候特点。 图1-1 仙桃在湖北省中的位置 1.3.2 开发单位简况 本项目由丝宝集团下属的仙桃万钜投资有限公司开发建设。 1.4 研究依据 （1）有关法律法规 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国土地管理法》 （2）规范、规程及标准 ①中华人民共和国国家标准--旅游规划通则（GB/T18971－2003） ●环境空气质量标准（GB3095-1996） ●城市区域环境噪声标准（GB3096-1993） ●地面水环境质量标准（GB3838）] ●生活饮用水卫生标准（GB5749） ●旅游业卫生标准（GB9663） ●文化娱乐场所卫生标准（GB9664） ●游泳场所卫生标准（GB9667） ●图书馆、博物馆、美术馆、展览馆卫生标准（GB9669） ●景观娱乐用水水质标准（GB12941-1991） ●饭馆（餐厅）卫生标准（GB16153） ②《投资项目可行性研究指南》（国家计委办公厅） （3）有关规划、文件 ①《湖北省旅游发展总体规划》（2001-2020年） ②《湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要》（2006年12月31日） ③《武汉市旅游发展总体规划》（2006年12月12日） ④《武汉城市圈整体规划》（2006年7月29日） ⑤《仙桃市城市总体规划》（2006-2020年） ⑥《仙桃市国民经济社会发展“十一五”规划和二○二○年远景目标纲要》（仙桃市发改委） ⑦《仙桃市环境保护“十一五”规划和二○二○年远景目标纲要》（仙桃市环保局） ⑧合作项目各方签定的协议书或意向书 1.5 研究内容 本报告研究是在对项目建设所处的中部崛起发展大环境、本地区发展规划的市场环境、政策环境、经济环境研究的基础上，分别对该项目实施的优势、劣势、机遇和威胁进行详细的论证，在SWOT分析的基础上，提出相应的战略措施，结合项目所处环境和市场调查结果提出项目定位，进而确定项目建设的规划方案和建设方案，并