国际会展中心物业理管方案(16页).docVIP

××国际会展中心?? 物业管理方案 ? ? **省××物?业管?理有限公司 二?ΟΟ×?年 月 ?日 ? ?××国际会?展中心物?业管理方案 ?物业概?况 ××国际会?展中?心坐落在××市高?新?技术产业开发区内（??该开发区是中华人民共??和国国务院批准建立?的?国家级高新技术产?业开?发区之一），由?××市?高新技术产业?开发区进?出口公司开?发并运营；?是××市?东部唯一一家?集展览?、会议、商务办?公、?信息服务于一体的?专?业机构。会展中心的??主体建筑——保税展贸??大厦是××市东部的?标?志性建筑之一，总?建筑?面积10800?平方米?，包括地下一?层，地上?九层，其中?一、二层为?展贸大厅?；3—9层为?涉外写?字间。预计20?01?年五月下旬验收交?付?使用。 该会展中心??主要配套设施有：广场??、保税仓库、公建、?多?功能厅等。 主要?机电?设备有：电梯、?中央空?调系统、供配?电、给排?水、消防设?施等。 ?委托管理?目的 保持?和提高?物业的完好程度?。通?过对会展中心整体?物?业的管理与养护和对??全体工作人员的管理与??服务，以防止使用不?当?，损坏物业。 为?会展?中心全体人员创?造良好?的工作环境，?提供安全?、文明、优?美、舒适的?工作环境?。 通过对×?×国际?会展中心实施社?会化?、专业化、一体化?的?管理，不断提高服务??质量，维护开发区进出??口公司权益，使物业?保?值增值。 通过良?好的?物业管理和服务?，帮助?××国际会展?中心树立?良好的社会?形象。 ?委托管理?原则 根据?国家及?省市有关的物业?管理?法规、政策及物业?管?理委托合同，本着“??精干高效、优质服务”??的管理原则，执行公?司?“为业主创造安全?、文?明、优美、舒适?的居住?和工作环境”?的质量方?针，实行“?管、养、修?、服务”?为一体的综合?管理。? 委托管理方?式 ? ××高新技术产?业?开发区进出口公司依??据国家及省市有关物业??管理法规政策以及双?方?议定的其他事项，?全权?委托**市××?实业发?展有限公司对?××国际?会展中心实?行综合一体?化管理。?××公司在管?理合同?期内对会展中心?负责?制定年度管理目标?。?在经济上实行独立核??算自负盈亏，尽快实现??××国际会展中心办?公?优化与美化，实现?社会?效益、经济效益?、与环?境效益的同步?发展。 ?委托管理有?效年限：5?年 委?托管理内容 ? 会展?中心房屋建筑本?体共?用部位（楼盖、屋?顶?、梁、柱、内外墙体??和基础等承重结构部位??、外墙面、楼梯间、?走?廊通道、门厅、电?梯、?设备机房等）的?维修、?养护与管理。? 会展中?心房屋建筑?本体共用设?施设备（?上下水管道、?落水管?、共用照明、天?线、?加压供水设备、配?电?系统、楼内消防设施??设备等）的维修、养护??、管理和运行服务。? ?会展中心规划红线?内属?物业管理范围的?市政公?用设施（道路?、室外上?下水管道、?化粪池、沟?渠、池、?绿化、路灯、?棚、停?车场等）的维修?、养?护与管理。 会展?中?心规划红线内属配套??服务设施的维修、养护??与管理。 公共环境?的?清洁卫生（各办公?室内?卫生自行打扫）?，垃圾?的收集清运。? 交通、?车辆行驶和?停泊管理。? 配合和?协助当地公安?机关进?行安全监控和巡?视保?安工作。 物业及?物?业档案、资料。 ??总体目标与分项目标 ?? 总体目标 在管理?合?同期内把××国际?会展?中心管理成“安?全、文?明、优美、舒?适”的高?档办公写字?楼。根据委?托管理事?项和国家、省?、市物?业管理分项管理?考核?标准，在会展中心?达?到硬件指标后，承诺??：会展中心所有建筑物??及配套设施完善、全?部?正式竣工验收交付?使用?后严格按照《全?国城市?物业管理优秀?大厦标准?》对会展中?心的房屋设?备、市政?公用设施、绿?化卫生?、交通、治安和?环境?容貌等项目进行维?护?、修缮和管理；两年??内达到**省或国家级??物业管理优秀大厦的?管?理标准，并获得有?效证?书。 分项指标? 房屋?及公共配套设?施完好率?98%以上?，其中发电?机发电率?和消防水泵供?水率达?到100%； ?无重?大火灾、刑事和交?通?事故； 办公楼内卫??生、消杀、环境绿化国??家级达标率100%?；? 办公楼本体零修?、急?修及时率：99?%以上?； 违章发生?率1%以?下，处理率?：100%?； 管理?人员专业培训?合格率?：100%； ?会展?中心全体人员对中?心?的物业管理满意率9??5%以上，投诉处理率??100%。 实现?目?标的保证措施 ?一、?管理体制和人员?配备 ?管理