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润辉国际广场一周房产要闻整?理 一、时间：2011年8?月1日—2011年8月5日? 二、关键词：房产税 ?房产新政 银行利率相关?新闻 三、内容： A：房?产税内容： 重庆房产税具体?实施细则： 上海房产税?实施细则： 注1：20?11年上两年度重庆主城九区?新建商品住房成交均价的2倍?为9941元/平方米。即今?年房价超过9941元/平米?的住房将进入收税范围，到1?.5万元/平方米就是三倍，?就是1%的税率，如果到2万?元/平方米，就是四倍，为1?.2%。注2：上海201?0年全年新建商品住宅均价达?22261元/平方米，两倍?均价约为45000元/平方?米，按照规定，小于4500?0元/平方米，税率为0.4?%；大于45000元/平方?米，税率为0.6% B：房?产新闻、新政内容： 1、渣?打：仅靠土地出让金难解决地?方债问题 2011年08月?01日 一财网 资料来源：?http://house.?/a/2011?0802/000081.h?tm 　　第一财讯：报告认?为，中国应该采取“两步走”?战略，即一方面提供短期流动?性而避免银行受到进一步损害?，另一方面则处理债务问题。? 　　对于中国如何解决10?-14万亿元(1.5-2.?1万亿美元)地方政府债务问?题，报告认为，依靠税收和土?地出让收入也许无法解决问题?，这部分可用资金显然非常有?限。 　　报告假设，在未偿?还的地方债中，地方政府融资?平台项目将不会支付本金中的?80%，地方政府融资平台项?目或地方政府发起人将不会偿?还60%的债务。 　　按此?计算，不能收回的本金将达到?8-9万亿元，再加上未偿还?铁路债务1.8 万亿元中的?约50%违约，这个数字将达?到11.5-12.5万亿元?。假设其中的30%债务已经?由国家开发银行持有，则商业?银行系统将最终需要处理约8?-9万亿元(约占国内生产总?值的22%)债务。 　　渣?打银行分析师建议，中央政府?应在2011年下半年向地方?政府增加5000亿元的额外?拨款，以偿还陷入危机的地方?政府融资平台贷款和维持项目?运转。 　　同时，由政策银?行发行票据，以及向商业银行?购买非商业性项目贷款(银行?承担小部分的估值折让)。假?设约有8-9万亿元的银行贷?款需要处理，建议由一家政策?银行在2011年下半年、2?012年和2013年发行大?额的新债务，债券的期限为1?0年。此外，可以成立一家新?的政府机构来实施上述方案，?即地方政府融资平台贷款解决?机构。 　　渣打称，还可以?成立基础设施偿债基金回购债?务。由财政部运营，以财政部?储备、2011-2015年?的超额预算收入和全国土地出?让金的部分款项作为资金，财?政部将使用基础设施偿债基金?回购政策银行或地方政府融资?平台贷款解决机构发行的债券?。这种提早回购机制将令债券?投资者更加放心。 　　报告?认为，解决地方政府债务问题?需要中央政府采取一些措施，?只要得到恰当的处理，地方债?务问题将不会引发银行业危机?或宏观经济增长放缓。 2?、二线城市地产调控乱象：实?际库存远高官方数据 201?1年08月01日 经济观?察网 资料来源：http:?//house.qq.co?m/a?000138.htm 字?号：T|T 　　相较于一?线城市，在愈来愈严厉的调控?政策基调下，二、三线城市的?开发商正面临更大的库存压力?。 　　渣打银行大中华区首?席经济学家王志浩在接受本报?采访时说，在过去两三年，一?些开发商当需求不好时，刻意?不让市场看到真实的库存，因?此市场上看到的库存就有限，?但是实际情况远比官方公布的?库存数据严重。渣打银行最近?完成的调研报告显示，到年底?二线城市库存水平可能将高达?15个月的销售量。 　　本?报进一步调查发现，一些城市?正面临更严峻的现实，例如在?兰州数字游戏式的楼市调?控政策下，地方政府刻意打压?成交量、打压需求的调控手段?已经偏离了中央政府一再强调?增加供给的本意，当地长达3?个月时间中仅有一个楼盘获准?预售，已致供需两难。 　　?想卖的卖不了，想买的买不着?。 　　兰州假象 　　?目前至少有十几个楼盘排队?，等着办预售手续，但房管局?不放行，从7月开始，每个月?只放一两个楼盘，一位兰州?开发商说，这还算好的，7?月份之前，整整3个月的时间?里，只有一个楼盘被获准预售?。 　　他说，为了完成承?诺的房价调控目标，兰州市政?府希望把数字压下去，首当其?冲的是成交量，以此造成调控?效果很好的假象，但实际?情况远非数字所能反映。 　?　据悉，在今年4月份，兰州?连续多日出现楼市零成交，这?被地方政府看做调控取得效果?的重要成绩，你能想象一个?这么大的城市，连续出现零成?交吗？政府认为这是打压了炒?作