2017年手二房交易详细流程.docxVIP

2017年二手房交易详细流?程（附时间）　一、看房?：　1.房屋：　(?1)看绿化　(2)看结?构及布局　(3)看价格?　(4)看日照　(?5)看通风　(6)看隔?音　(7)看私密性　?　(8)看面积　2.小?区：　(1)物业管理?　(2)环境　(3)?配套　(4)地理位置?　(5)升值空间　3?.历史：　1.业主出售?原因　2.房屋以往经历?　二、查册(1工作日)?　查册就是以房地产的地?址、地号、房地产证登记案号?、房地产证号之中的任一条件?为索引，来查证房地产的权属?状况。通过查册，你可以获取?房地产的权属人、面积、结构?、有否违章、有否被抵押、有?否被查封等情况的书面证明材?料。目前各房管局公开房屋信?息给市民查询二手楼房产情况?，可以持身份证到房地产档案?馆查阅。　查册资料：?　(1)身份证　(2?)地产的地址、地号、房地产?证登记案号、房地产证号　?　查册费用：　(1)产?权基本情况 30元　(?2)抵押登记情况 40元?　(3)查封情况 30元?　注意事项：有抵押需要?赎契或转按揭才能过户，有查?封必需解封过能过户。　?三、签三方合同和网签合同(?1工作日)：　依据相关?规定以及业务实践，二手房买?卖合同中必须具备以下内容：?　1.当事人：产权人、?名称、姓名、联系地址、具体?情况应确保真实准确。　?2.标的：在房屋买卖合同中?标的就是房屋。房屋的位置、?产权归属、面积、结构、格局?、装修、质量及附属设施等;?房屋的物业管理费用及其他交?费状况和房屋相关文书资料的?移交。　3.价款：是合?同中最重要的条款。在合同中?主要写明总价款、付款方式、?付款条件、如何申请按揭贷款?、定金、尾款等。双方还要明?确按国家规定缴交各自应当缴?交的税费和杂费;如果双方另?有约定，则应当在合同中明确?这一约定。　4.履行期?限、地点、方式：合同中应写?明合同签订的期限、支付价款?的期限、交付房屋的期限等。?交房时间、条件、办理相关手?续的过程亦应在合同中明确写?明。支付楼款的方式，付款是?一次付清或分期交付以及缴纳?定金的时间、数额、分期付款?的步骤、时间和数额等。　?　5.违约责任和解决争议的?方式：明确双方当事人不履行?自己在合同中约定的义务时，?所需承担的责任。明确约定解?决争议的方式是采用仲裁还是?诉讼。　6.合同生效、?中止、终止或解除条款：双方?在此约定合同生效或失效时间?;生效或失效条件;合同中止?、终止或解除条款。　7?.合同的变更与转让。　?8.附件：说明本合同有哪些?附件、附件的效力等;以及还?需签订有关的补充协议的约定?。　注意事项：合同约定?主要 产权;楼价;定金;付?款方式;付款条件;履行期限?;交楼时间;办理相关手续时?间;违约方式;违约责任等;?　四、评估(1工作日)?：　房屋交易除要交买卖?合同之外，银行指定评估公司?对房地产的估价，进行银行贷?款权利价值评估审批;银行评?估目前情况基本与市场交易价?持平，部分地方高于市场交易?价。　注意事项：评估价?影响银行贷款金额，如评估价?低于成交价，贷款以评估价来?计算贷款金额。　五、签?房屋申请贷款合同(1工作日?)：　贷款是指:贷款人?向借款人发放相当于房屋转让?总价一定比率的款项用于购买?房地产。　房屋贷款又称?房地产抵押贷款。一般是指购?房人在与卖方签订房地产买卖?合同，并支付首期购房款后，?再将所购房地产及相关权益抵?押给银行，由银行向购房人提?供贷款，作为购房人除首期款?以外的购房款。如购房人不能?按约定偿还贷款，银行有权就?抵押的房地产优先受偿。购房?人与银行就房地产按揭所签订?的合同称为《房地产按揭合同?》。　银行一般不对个人?办理贷款，需要通过专业的房?地产担保公司来办理向贷款银?行填报房屋抵押贷款的申请表?，并提供合法文件如身份证、?收入证明、房屋买卖合同、担?保书等所规定必须提交的证明?文件，贷款银行经过审查合格?，向购房者承诺贷款，并根据?购房者提供的房屋买卖合同和?银行与购房者所订立的抵押贷?款合同，办理房地产抵押登记?和公证，银行在合同规定的期?限内把所贷出的资金直接划入?售房者在该行的帐户上。　?　注意事项：利率、浮动、还?款期、还款方式、还款月供额?等;双方备齐资料才能递交银?行申请贷款。　房屋按揭?贷款分类：　1.商业贷?款(7~10工作日审批)：?　个人商业用房贷款是指?贷款商业银行或住房储蓄银行?向购买自营性商业用房或自用?普通居住用房的个人发放的贷?款;借款人将所购房产抵押给?银行作为按期偿还贷款的担保?。　商业贷款资料：　?　卖方：　(1)身份证?(夫妻双方)　(2)房?产证　(3)户口本(夫?妻双方)　(4)婚姻证?明　(5)银行收款账号?　买方：　(1)身?份证(夫妻双方)　(2?)户口本(夫妻双方)　?(3)婚姻