宁波北仑滨江核心片区（BLXB04）控制性详细规划.docVIP

宁波北仑滨江核心片区（BLXB04）控制性详细规划 批后公示稿 1 总则 1.1规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 1.2规划范围 北至隧道路、南至绕城高速、西至甬江、东至陈山，规划面积696.63公顷。规划区内各地块的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改建、扩建的城市建设管理工作应附合本规划的规定。 1.3规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004-2020）》保持一致，规划基年为2011年。 1.4规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。 1.5法律效力 本规划经法定程序批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 2 功能定位与发展规模 2.1功能定位 根据城市总体规划定位，结合区域发展方向、区域优势条件与地区发展趋势，规划确定滨江核心片区的定位为：宁波中心城东部重要的城市副中心，以贸易采购、专业展销、总部办公为主导，宜居宜业的现代化综合服务枢纽。 2.2发展规模 规划总用地696.63公顷，其中城镇建设用地635.72公顷，占总用地的91.26%，水域及其它用地60.91公顷，占总用地的8.74%。 通过对滨江核心片区居住用地的测算，结合《宁波市北仑片区分区规划2006-2020》的人口分配与安排，规划确定常住人口规模为7.7万人。 3 主要规划内容 3.1规划结构 规划结构为：“一轴、三带、多组团”。 一轴：在陈山西路与经五路之间区域形成集商业、商务、休闲、娱乐等功能为一体的中央复合功能轴。 三带：沿江形成以滨江商务办公为主的滨江休闲服务带，沿江南公路形成以商业与居住功能为主的城市服务带，依陈山形成以生态居住和生态绿地为主的临山生态居住功能带。 多组团：基地内结合“一轴、三带”布局，划分形成若干个不同功能的组团，包括两个滨江居住组团与一个临山居住组团以及一个物流仓储组团。 3.2 用地规划 （1）居住用地 规划居住用地总计184.01公顷，占城镇建设用地的28.93%，包括兼容性用地中的居住用地部分，其中保留居住用地2.82公顷，新增181.19公顷，规划住宅建筑以小高层、高层住宅为主。其中保留二类居住用地为维科半山佳园小区；新增二类居住用地则主要分布于滨江沿线、江南中路沿线以及陈山西侧。 （2）公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务用地52.38公顷，占城镇建设用地的8.23%。其中，规划文化设施用地8.96公顷。新建社区文化活动中心，选址于江南中路与经五路交叉口；结合企业用地转型升级，在纬三路与纬五路之间地块规划文化设施与商业设施兼容用地。规划教育科研用地37.15公顷，包括位于江南公路南侧的科研办公中心与创智中心用地、规划中小学用地。其中规划中小学用地31.54公顷，由现有的江南中学、新建高中一所、九年制学校一所以及小学两所构成。规划医疗卫生用地5.85公顷，为一所400床的医院，位于江南中路与纬三路交叉处。规划文物古迹用地0.42公顷，为原址保留鲍宅与刘福房两处区级文保点。 （3）商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地83.37公顷，占城镇建设用地的13.11%，包括兼容性用地中的商业用地部分。其中商业设施用地64.97公顷，商务设施用地17.85公顷， （4）其它用地 其它用地还包括物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿化与广场用地及水域。 （5）兼容性用地 规划区兼容性用地包括居住兼容商业设施用地、文化设施用地兼容商业设施用地、科研办公用地兼容商务设施用地。具体土地兼容性的控制参照《宁波市城乡规划管理技术规定》中的城市建设用地适建范围表执行。 3.3 公共服务设施规划 遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。商业商务设施根据实际的市场需求与片区副中心的目标进行设置。公共管理与公共服务设施按照 “片区级、社区级”两级体系进行配置。主要包括文化、商业商务、体育、医疗卫生、社区服务、教育等六项设施。 3.4 规划控制单元 严格控制单元建设总量，控制整体的开发强度。滨江核心片区划分为7个控制单元，编码为BLXB04-1至BLXB04-7。 3.5 绿地及河网水系规划 规划形成由防护绿地、公共绿地、居住区绿化等多元化的绿地形式结合自然水系共同构成结构完整清晰的绿地生态系统。规划绿地与广场用地面积144.19公顷。其中，公园绿地总计62.37公顷，包括滨江滨河绿带、各类公园、小游园等。防护绿地用地面积79.74公顷，主要为道路防护绿地、市政管廊防护绿地。 3.6 道路交通规划 （1）道路系统规划 规划道