澳洲投资热潮16.03.24学案.ppt

图示：房产投资的系统复制 购买 贴现 升值 再投资 对冲功能 租金收益 利息支出 管理费 投资流程 澳洲投资新热潮 为了吸引更多有识之士移民澳洲，以推动当地的经济发展。澳大利亚移民局正在酝酿2015年澳洲政府对投资移民政策改革计划，2014年10月24日，澳洲移民局宣布了2015年将引入一个全新的签证——卓越投资者签证(Premium Investor Visa,简称PIV)，同时将对重大投资者签证(Significant Investor Visa,简称SIV)进行重大的调整。 澳洲移民政策 投资移民澳洲五大途径 188A签证是几种投资移民途径中资金门槛最低的，只需最低80万澳币的净资产，适合55周岁以下企业股东，但对公司业绩、EOI评分都有要求，转永居还必须满足2年创业要求，并在2年创业期间累计住满2年。 188B签证适合55周岁以下的投资管理者，要求净资产不低于225万澳币，EOI评分65分以上，持4年临时签证期间，必须保持投资150万澳币，并累计住满2年。 188C签证适合重大投资者，没有年龄、评分等要求，但对资产要求较高——净资产不低于500万澳币，持4年临时签证期间，必须保持投资500万澳币，并累计住满160天。 132签证适合55周岁以下的成功企业家，能一步获永居，但对公司业绩有要求，此外，要求净资产不低于150万澳币，登陆澳洲2年内，必须在澳投资至少150万澳币。 7月1日即将推出的PIV签证针对高净值投资者，因此在申请条件和办理周期上较以上几种移民途径更为宽松，能一步获永居，申请人需要在澳投资1500万澳币，并且投资满一年。 五大投资移民澳洲的签证项目各有特点，申请人在选择签证的时候务必通过专业的移民资格评估，准确定位移民方向，才能够提高移民成功率。 新州放开小生意行业限制 新南威尔士州（简称新州，首府悉尼）政府宣布，在2016年1月1日起全面放开小生意行业限制，这是今年澳洲投资移民一大利好政策。这一政策给申请澳洲创业移民188A签证的投资者带来了直接利好。 “此前，申请188A签证的投资者不被允许在悉尼经营各类小生意。新政实施后，投资者通过在悉尼经营如咖啡厅、餐馆等小生意，便可移民澳洲了。”澳信移民专家介绍说，“毫无疑问，该政策直接降低了投资者移民新州的门槛和难度。” 值得一提的是，澳洲188A签证是目前申请人数最高的澳洲投资移民项目，是国内投资者移民澳大利亚的主流签证。 缩短132签证申请审理时间 2016年澳大利亚移民新政策 宣布移除行业限制后不久，新州政府再出新政策。自2016年1月29日起，新州将缩短商业天才移民132签证的州政府提名审批时间。办理132签证的申请人在递交材料之后的24个工作小时内，政府将发出确认信并分配至相关专员处理。132签证州提名后期评估和确认结果的时间都将有所提高。 目前，澳洲商业天才移民132签证是国内大型企业主和成功企业家移民澳洲的首选。此次，新州宣布缩短132签证申请审理时间，将进一步提高132签证的办理效率。 大力简化188A签证申请流程 2016年3月1日，新州政府正式宣布大幅精简创业移民188A签证的州提名申请流程。为此，澳洲方面采取了一系列的简化方案。其中包括简化商业计划书（BP）的要求、投资者无需前往悉尼实地考察商业项目，以及全面放开行业限制等。 这一系列方案无疑为移民澳洲的投资者提供了极大的便利，减少了投资者办理移民的时间和费用，进一步降低了移民门槛。 澳信移民专家表示，2016年澳洲移民政策做出了一些新的调整，其中新州政府政策利好频现。毫无疑问，这些利好的政策降低了澳洲移民难度，有意移民澳大利亚的投资者将迎来最好时机。 投资澳洲房产的最佳时机—现在 房地产是最世界上最安全的投资，它既不可能丢失或被窃取，亦不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性买卖投资。 ---富兰克林·D·罗斯福 （美国历史上最伟大的总统之一，第32任总统） Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world. ---Franklin D. Roosevelt 2008年全球金融风暴之后毫发无损 经济发展稳健 澳元币值一路坚挺 令世界震撼的经济传奇 为什么选择澳大利