复苏分化危机并存【中原地产2015年刊】.pdf

2015 年度报告 | 复苏分化 危机并存 | 目录 复苏分化 危机并存 目 录 1. 宏观政策：举足轻重 房地产业环境全面利好 ? 政策环境全面利好 带动消费化解库存 ? 货币环境宽松利好 新增房贷额创新高 ? 住房公积金制度完善 资产证券化试点加速 ? 人口政策惠及长远 城镇化注入市场活力 2. 新房市场：分化持续 区域中心城市正在崛起 ? 销售地区间分化 二线区域核心城市崛起 ? 二三线区域中心城市崛起的影响因素 ? 2016 市场预测：分化继续 公积金改革或成去库存利器 3. 标杆房企：趋势未改 行业转型如火如荼 ? 标杆房企销售业绩企稳 城市表现分化明显 ? 城市布局如何影响房企业绩与利润 ? 标杆房企购地策略转变 一二线城市更受青睐 ? 房企财务状况平稳 行业趋势未改 ? 房企并购转型如火如荼 4. 土地市场：成交低迷 二线中心城市逐渐回暖 ? 成交持续低迷 下行趋势尚未改 ? 京沪两地差异凸显 区域中心城市崛起 ? 去库存仍为主基调 市场回暖仍需等待 5. 二手市场：改善驱动 二手住宅成交量价齐升 ? 政策鼓励 二手成交全面回暖 ? 典型城市研究——沪深二手市场对比 ? 预测：市场空间大 价格增幅缓 6. 商办市场：供应过剩 长期发展前景不容乐观 ? 全国商办市场回暖 整体增速放缓 ? 供求关系好转 不利因素依然存在 ? 商业地产的转型与发展 作者： 程澐、刘渊、缪晓旦、韦谢、王骏杰、张娟 电话: (8621873 邮件: ccpr@ ?2015 版权声明：本报告由中原集团研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测 均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归中原集团研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组 织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原集团研究中心”，且不得对本报告进行 有悖原意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对 任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。 2015 年12 月 16 日