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房 地 产 估 价 报 告 ? ? 估价项目名称：郑州市管城回族区港湾路1号院金色港湾8号楼东2单元5层西户房地产抵押估价报告 ? 委托方：马春梅 ? 估价方：河南方迪土地房地产估价有限公司 ? 估价人员： 孙晓红 李红军 ? 估价作业日期：2010年12月7日～2010年12月7日 ? 估价报告编号：汴方迪房2010［估］字第019w号 ? ? ? ? 目 录 ? 一、?? 致委托方函…………………………………………… 3 二、?估价师声明…………………………………………… 4 三、 估价的假设和限制条件……………………………… 6 四、 估价结果报告………………………………………… 8 五、 附件…………………………………………………… 14 ? 致 委 托 方 函 马春梅： 承蒙委托，我公司对你位于郑州市管城回族区港湾路1号院金色港湾8号楼东2单元5层西户的房地产进行抵押价值评估。 评估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2010年12月7日 估价结果： 建筑面积：152.16平方米 ，套内建筑面积为：124.35平方米； 地下室面积：15.89平方米 房地产单价：5410元/平方米 房地产总价：82.32万元（人民币） 总价大写：人民币捌拾贰万叁仟贰佰元整 此致 法定代表人签章: 河南方迪土地房地产估价有限公司 2010年12月7日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： ⒈ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⒉ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⒊ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⒋ 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T502911999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 估价的假设和限制条件 ⒈本报告评估估价对象价格是在设定条件下，产权合法，房地产设计用途为住宅，评估期日为实地查勘之日2010年委托方提供资料属实，估价对象为全部产权。估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本咨询后作必要修正甚至重新估价。2010年本估价报告的有效期限为年。如超过有效期,或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注房地产抵押估价报告使用提示及房地产变现能力分析。 房地产估价结果报告 ? 一、委托方 委托方：马春梅 联系电话二、估价方 河南方迪土地房地产估价有限公司 估价方法人代表：花友红 估价方联系电话：0378-5969153 估价机构资质等级：房地产估价资质为二级 估价机构资质证书号三、估价对象概况 估价对象系位于郑州市管城回族区港湾路1号院金色港湾8号楼东2单元5层西户的房地产，根据郑房地权证字第(0601042621)号所载内容，产权人为马春梅，土地使用权性质为国有，房屋设计用途为成套住宅。 估价对象系郑州市管城回族区港湾路1号院金色港湾8号楼东2单元5层西户房地产，估价对象所在楼房共计六层，估价对象位于第五层，混合结构。建筑面积为152.16平方米，套内建筑面积124.35平方米，建于2002年，9.5成新；该房屋配套设施包括通电、上下水、通讯、天然气、暖气等。该房屋室内装修：客厅、餐厅地面铺地板砖，墙面刷乳胶漆；卧室地面铺木地板，墙面刷乳胶漆；顶棚吊顶；厨房、卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，顶棚塑料扣板吊顶；影视墙；木门窗套；塑钢窗；入户处装防盗门。 估价对象位于航海东路与港湾路交叉口西南侧，该区域建筑物密度较大，人流量较大，道路路网较发达，有航海东路、港湾路、未来路等，对外交通便利；B1路、B16路等多条公交线路从小区附近经过，公共交通便利；估价对象位于郑州市管城回族区，周边分布有蓝钻国际公寓、宝景花园、航海花园等多个住宅小区；估价对象周