戴德梁行华东地区2015年三季度报告.pdf

PROPERTY TIMES 上海– 高标仓库租赁保持活跃 华东区2015 第三季度 2015 年10 月27 日 上海– 高标准仓库租赁签订活跃 目录 本季度长三角地区高标准物流仓储市场较活跃，上海地区有近150,000 平方米的租赁面 积成交，但同时也有超过40,000 平方米的面积空出。该地区签约项目中普洛斯占据大 经济概览 2 部分，且大都为非新建项目。另外，临近年底往往是零售行业的销售旺季，短期的季节 性扩租有可能给市场带来空置率的回调。 写字楼市场 3 商铺市场 7 工业市场 11 南京– 河西新城写字楼需求井喷 住宅市场 14 随着越来越多高品质甲级写字楼入市，南京河西新城日趋成熟。由于拥有低租金，高品 投资市场 18 质，以及选择多等优势，许多租户已经决定搬迁至该区域。如此多的办公需求使建邺区 甲级写字楼平均租金环比大幅升高了4.4%。我们预计此趋势会至少持续2 至3 年。 杭州–商铺租金持续下降 由于充足的供应和电子商务的影响，杭州优质商铺租金从2014 年第三季度开始持续下 降。本季度，租金环比下降0.94%。同时，有超过400,000 平方米的新增优质商铺将在 2016 年年底前入市，相当于目前存量的42%。为了应对这样的处境，很多百货商场决 定进行升级。今年上半年，天虹百货进行了重新调整，引入了更多的餐饮。本季度，另 有三个项目进行了业态调整，导致杭州商铺平均出租率下降了1.02 个百分点。 图一 作者 戴德梁行写字楼价格指数(2005 年第一季=100) Shaun Brodie 华东区研究主管 中国战略研究主管 +86 21 2208 0529 220 shaun.fv.brodie@ 200 180 联系方式 160 140 聂安达 120 大中华区研究部主管 100 +852 2507 0779 80 andrew.ness@ 60 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 F F 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 5 6 Fergus Hicks 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 2