苏州市2015年第三季度房地产市场分析报告.pdf

苏州市2015年第三季度房地产市场分析 苏明（苏州）咨字（2015）第10002号 苏州市2015年第三季度 房地产市场分析报告 江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司 2015 10 年 月 苏州市2015年第三季度房地产市场分析 苏明（苏州）咨字（2015）第10002号 目 录 一、新出台主要房地产政策1 （一）国家新出台房地产政策1 （二）苏州市新出台房地产政策2 二、苏州市社会经济运行状况及房地产开发投资状况3 （一）苏州市社会经济运行状况3 （二）房地产开发投资状况6 三、苏州市房地产市场成交分析6 （一）土地一级市场6 （二）房地产市场9 四、房地产市场展望12 苏州市2015年第三季度房地产市场分析 苏明（苏州）咨字（2015）第10002号 一、新出台主要房地产政策 （一）国家新出台主要房地产政策 1、8月10 日国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权 抵押贷款试点的指导意见》 为全面贯彻党的十八大和十八届三中全会、四中全会精神，赋予农民对承包土 地的用益物权，盘活农村土地资产，探索农民增加财产性收入渠道，国务院印发了 《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》 （下称《意见》）。 《意见》明确，开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权（以下统称“两权”） 押贷款试点坚持依法有序、自主自愿、稳妥推进、风险可控的原则，按照所有权、 承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求，以落实农村土地的用益物权、赋 予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押 贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的 资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，促进农民增收致富和农 业现代化加快发展。 《意见》提出了试点的五项主要内容：一是赋予“两权”抵押融资功能。维护好、 实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权 的财产属性。二是推进农村金融产品和服务方式创新。在贷款利率、期限、额度、 担保、风险控制等方面加大创新支持力度。三是建立抵押物处置机制。允许金融机 构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善 抵押物处置措施。四是完善配套措施。试点地区要加快推进农村土地承包经营权、 宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台， 建立健全农村信用体系。五是加大扶持和协调配合力度。在货币政策、财政政策、 监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。 2、 8月26 日央行宣布调金融机构人民币贷款和存款基准利率 中国人民银行决定，自2015年8月26 日起，下调金融机构人民币贷款和存款 基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档 次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期 地址：苏州市干将东路666 号和基广场四楼 邮编：215005 电话：(0512 1 苏州市2015年第三季度房地产市场分析 苏明（苏州）咨字（2015）第10002号 以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的 利率浮动上限不变。 自2015年9月6 日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保 持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增