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房 地 产 估 价 报 告 项目名称：阜阳市三角洲东岸人居环境综合治理 工程（3号地）拆迁评估 委 托 方：阜阳市城市投资建设有限责任公司 估 价 方：安徽省金业房地产估价有限责任公司 估价人员：车苏丽 白云 张培 估价作业日期：2010/6/18-------2010/8/18 安徽金业房估字（2010）第（010 ）号 安徽省金业房地产估价有限责任公司（原阜阳市诚信房地产估价有限公司） 地址：阜阳市颍河西路房地产交易中心对面 电话：0558－2517515 目 录 一、致委托方函 03 二、估价师声明 04 三、估价的假设和限制条件 05 四、房地产估价结果报告 06 五、估价技术报告 10 六、附件 致 委 托 方 函 阜阳市城市投资建设有限责任公司 我公司受贵方委托，秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于阜阳市颍东区颍河东路南侧，阜涡路西侧三角洲东岸人居环境综合治理工程（3号地）范围内的房屋进行评估测算，评估目的：为确定被拆迁房屋货币化补偿金额而评估其房地产市场价格。估价时点：二0一0年八月十八日。评估依据：安徽省人民政府153号令、阜阳市人民政府3号令、阜政秘[2010]15号、阜房办【2008】第58号文件、估价人员现场获取的资料及委托方提供的航测资料。 根据有关法律、法规和政策规定，在现有资料的基础上对影响估价对象价格的因素进行认真分析，现综合测定估价对象房屋建筑结构为钢混、砖混、砖木、简易结构，建筑面积约为224819.17㎡，评估结果约为￥337789387.00元，附属物评估金额约为 00元；合计评估金额为￥355501637.00元；大写人民币为：叁亿伍仟伍佰伍拾万零壹仟陆佰叁拾柒元整。 其中： 1、1997年航测前建筑面积约为108131.88㎡，评估金额约为￥223873451.00元；附属物评估金额约为￥4906800.00元； 2、1997- 2006年 航测建筑面积约为63771.29㎡，评估金额约为￥113915936.00元；附属物评估金额约为00元； 3、2006年航测之后建筑面积约为52916.00㎡，暂未评估，附属物评估金额为￥829486.00元； 安徽省金业房地产估价有限责任公司 法定代表人（或负责人）： 二0一0年八月十八日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人